7月18日上午，山西建投地產(chǎn)以7.89億元底價(jià)摘得紅橋區西于莊地區棚戶(hù)區改造（舊城區改建）項目6號地，地塊編號為津紅子（掛）2024-09號，折合成交樓面價(jià)為12504元/平米。該地塊是山西建投在京津布局的第8個(gè)地產(chǎn)項目。

該地塊占地面積達2.85公頃，容積率為2.3，預計總建筑面積將達到6.56萬(wàn)平方米，土地用途為城鎮住宅、商服。

注意到，紅橋區西于莊地區棚戶(hù)區改造（舊城區改建）項目6號地作為西于莊更新片區的首發(fā)地塊，是天津市區鮮有的完整待開(kāi)發(fā)片區，總體量超過(guò)百萬(wàn)方。地塊南北兩側布局子牙河濱河公園及西沽公園景觀(guān)資源。

根據《津城總體城市設計（2021-2035年）》，西站板塊屬于津城中央活力區（CAZ），同城商務(wù)區作為城市新引擎的起航之地，位于中環(huán)線(xiàn)內、子牙河以北的黃金地段，毗鄰河濱公園。該區域不僅是城市中心的綠洲，更是未來(lái)商務(wù)核心區的璀璨明珠。西站北6號地塊作為商務(wù)區核心區的關(guān)鍵位置，承載著(zhù)推動(dòng)區域開(kāi)發(fā)的重要使命。

目前，西站板塊已確定引入天津實(shí)驗小學(xué)紅橋學(xué)校、耀華中學(xué)紅橋學(xué)校初中部等名校。同時(shí)，2024年1月，山姆會(huì )員店正式簽約落子天津西站，預示著(zhù)一個(gè)全新的商業(yè)體驗即將到來(lái)。6.7億元的投資，1.84萬(wàn)平方米的規劃用地，超過(guò)1200個(gè)停車(chē)位的配置，將成為天津中心城區重要商業(yè)標桿。

在交通方面，天津西站綜合交通樞紐的升級工程啟動(dòng)，新建跨子牙河橋工程的推進(jìn)，共同編織出立體化的交通網(wǎng)絡(luò )，極大地提升了區域的通達性和便捷度。

京津冀同城商務(wù)區是紅橋當前重點(diǎn)發(fā)展方向，具有綜合交通樞紐、中心城區優(yōu)質(zhì)配套、優(yōu)質(zhì)土地儲備等優(yōu)勢。不僅如此，紅橋當前新房的存量健康度良好，呈“低存量”的特征。

從區域角度來(lái)看，天津市內六區中，截止6月，紅橋取證存量約12萬(wàn)方、去化周期約12個(gè)月。紅橋是除和平區外，市區取證存量最低的區域，屬于低存量且流速較快的區域。

紅橋新房存量聚焦在咸陽(yáng)北路、西青道、芥園道三大板塊。其中第一梯隊，芥園道和南運河板塊，是公認的核心區域；第二梯隊，西站板塊，現在還沒(méi)有新房項目在售；第三梯隊，西青道、光榮道、咸陽(yáng)北路等板塊，項目多以地緣剛需剛改為主。

從紅橋新房分布和存量來(lái)看，山西建投地產(chǎn)拿下的地塊極具稀缺性。

據悉，山西建投地產(chǎn)在天津的首個(gè)項目——建投·譽(yù)山院，自推出市場(chǎng)以來(lái)，憑借其卓越的建筑品質(zhì)和精心的設計理念，迅速贏(yíng)得了市場(chǎng)和業(yè)主的廣泛認可與贊譽(yù)。該項目在短短9個(gè)月內便實(shí)現了八成的簽約率，這一成績(jì)不僅證明了建投地產(chǎn)的強大實(shí)力，更為其在天津市場(chǎng)的進(jìn)一步深耕打下了堅實(shí)的基礎。

2024年，正值京津冀協(xié)同發(fā)展戰略實(shí)施10周年之際，建投地產(chǎn)再次展現其戰略眼光和市場(chǎng)洞察力，成功摘得天津西站北6號地塊。這一地塊的獲取，不僅是對國家戰略的積極響應，更是建投地產(chǎn)為天津市民帶來(lái)超越期待的人居精品的重要舉措。