太原樓評?| 業(yè)內視角

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導讀

承壓之下有所作為，扛起三晉行業(yè)擔當，拓土開(kāi)疆， 邁出高增長(cháng)新步伐！山西建投2022年新簽合同額3370億元。

成績(jì)背后山西建投做了什么？

2022年對于房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)屬不易，疊加疫情，全國樓市持續下行進(jìn)入黑鐵時(shí)代。呈現民企“觀(guān)望”參與度降低，國企擔當勇于“向前沖”特征，同樣在山西亦是如此。

作為山西省規模最大的綜合性國有投資建設集團和省管骨干企業(yè)，山西建投在2022年挖潛拓源穩增長(cháng)，勇毅篤行創(chuàng )新高。

在鞏固傳統業(yè)務(wù)優(yōu)勢基礎上，積極推動(dòng)業(yè)務(wù)轉型和模式創(chuàng )新，不斷開(kāi)創(chuàng )多元化經(jīng)營(yíng)新局面、新路徑，實(shí)現新簽合同額3370億元，同比增長(cháng)20%。

高增長(cháng)成績(jì)源于建投穩住基本盤(pán)，升級新模式， 做優(yōu)屬地化，守好主陣地。打造新引擎，開(kāi)辟新增長(cháng)， 加快走出去，實(shí)現穩增長(cháng)。樓評君選取其部分年度大事件來(lái)淺析！

（一）保持基建施工的傳統優(yōu)勢

山西建投保持基建領(lǐng)域領(lǐng)先優(yōu)勢，將工業(yè)建筑、鋼結構、機場(chǎng)場(chǎng)道、市政公用以及古建筑等板塊鍛造更優(yōu)更強。同時(shí)發(fā)揮工程總承包全產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)勢的，穩住發(fā)展基本盤(pán)。

▲圖示|太原武宿國際機場(chǎng)三期改擴建工程

▲圖示|忻原大道定襄縣境內工程（南北段）

▲圖示|忻州市第三人民醫院

▲圖示|山西汾酒集團原酒儲能項目

洞悉市場(chǎng)和政策變動(dòng)，緊跟國家投資方向， 搶抓國家適度超前開(kāi)展基礎設施投資的“窗口期”，全面進(jìn)軍交通、水利領(lǐng)域。 提高投資業(yè)務(wù)質(zhì)量，大力開(kāi)發(fā)市政基礎設施投資建設項目，實(shí)現傳統施工模式向EPC總承包模式、PPP、BOT、F+EPC+O等商業(yè)模式升級轉變，促進(jìn)業(yè)務(wù)鏈延伸和價(jià)值鏈拓展。

組建揭牌太忻經(jīng)濟一體化發(fā)展投資集團、山西七建、晉西北區域指揮部，結合我省“一群兩區三圈”發(fā)展新布局，太原“南北引擎”的戰略機遇，憑借高效的施工進(jìn)度、過(guò)硬的施工能力，大批省內標志性項目成功落地，進(jìn)一步提高山西市場(chǎng)占有率。

（二）穩健升級地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)

2022年全國TOP100企業(yè)拿地總額同比下降48.9%，普遍拿地低迷，國央企和城投公司成為土拍成交主力軍，其中山西建投首次進(jìn)入拿地面積全國百強，位列54名。

山西建投在開(kāi)發(fā)拿地上，除了省內，也緊跟京津冀協(xié)發(fā)展、長(cháng)江經(jīng)濟帶、粵港澳大灣區、長(cháng)三角一體化等國家戰略，充分發(fā)揮區域市場(chǎng)協(xié)同優(yōu)勢，經(jīng)營(yíng)能力持續增強。

2022年省外新簽合同額占比達30.07%。在天津市武清區、寶坻區、南開(kāi)區，浙江金華市集中落地一批影響力大、含金量高的大體量地產(chǎn)項目。

▲圖示|天津武清區住宅地塊

▲圖示|天津南開(kāi)區昌源里小區

▲圖示|浙江金華婺城區春風(fēng)小區

除了省外，在省內山西建投也不斷提升市場(chǎng)層級和經(jīng)營(yíng)質(zhì)量。在項目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)上，2022年多個(gè)項目創(chuàng )造了山西樓市第一的成績(jì)，聚力打造“山西地產(chǎn)第一品牌”！

▲圖示|山西建投·太榆項目分布圖

▲圖示|山西長(cháng)治銘基·山河九里

▲圖示|長(cháng)治三建和平里上座（2022年省內住宅開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)冠）

▲圖示|太原建投祥澐國際（2022年省內寫(xiě)字樓開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)冠）

（三）加快城市運營(yíng)服務(wù)的轉型

山西建投除了堅守傳統領(lǐng)域，也加快向“城市建設運營(yíng)服務(wù)商”轉型，有效延展發(fā)展空間。在園區開(kāi)發(fā)、靜態(tài)交通、美麗鄉村、城市運營(yíng)等板塊多點(diǎn)發(fā)力、釋放動(dòng)能。

如中標霍州經(jīng)開(kāi)區科技智創(chuàng )園、臨汾智慧停車(chē)系統、孝義鄉村振興示范村等項目，不斷提升新興領(lǐng)域影響力。

中物研協(xié)與克而瑞物管聯(lián)合公布2022年度物業(yè)服務(wù)力系列研究成果，山西建投城市運營(yíng)集團憑借專(zhuān)業(yè)實(shí)力多個(gè)項目榮獲“2022西北區域物業(yè)服務(wù)力標桿項目”稱(chēng)號，集團黨委書(shū)記、董事長(cháng)王紅兵榮獲“2022西北區域國有物業(yè)企業(yè)領(lǐng)軍人物”稱(chēng)號，總經(jīng)理李明亮榮獲“2022西北區域物業(yè)服務(wù)行業(yè)卓越經(jīng)理人”。

拓寬經(jīng)營(yíng)思路， 積極創(chuàng )新經(jīng)營(yíng)模式 ， 高度重視合規經(jīng)營(yíng)管理 以“物業(yè)服務(wù)+生活服務(wù)”經(jīng)營(yíng)模式 延伸服務(wù)鏈條。以“股權投資”合作模式 拓寬區域市場(chǎng)，優(yōu)勢資源，多種投資合作。物業(yè)版塊發(fā)展迅猛、增速強勁較2021年增長(cháng)110.49%！

▲圖示|中國雕塑博物館（大同）物業(yè)服務(wù)

▲圖示|太原市高新科技孵化基地物業(yè)服務(wù)

城市運營(yíng)公司積極推進(jìn)數字化轉型，著(zhù)力探索智慧物業(yè)發(fā)展道路，以為居民提供全新高效的物業(yè)服務(wù)體驗為目標，以智慧化手段賦能物業(yè)服務(wù)質(zhì)量管理，改善客戶(hù)體驗。

（四）積極拓展“低碳環(huán)?！毙骂I(lǐng)域

響應綠色發(fā)展理念，積極踐行黃河流域生態(tài)保護和高質(zhì)量發(fā)展戰略，深度發(fā)掘“碳達峰、碳中和”政策下的綠色機遇，2022年低碳環(huán)保領(lǐng)域新簽合同額突破400億元。

重點(diǎn)實(shí)施了蔚汾河興縣段水質(zhì)提升和生態(tài)修復工程施工項目、晉城東河上游河道綜合治理及清水復流配套道路工程（EPC）總承包、婁煩縣汾河干流石峽溝濕地項目、以及省外周口市淮陽(yáng)龍湖濕地、內蒙古烏海礦山修復等一批低碳環(huán)保項目。

▲圖示|晉城中心城區河道生態(tài)修復及污水資源化利用PPP項目

▲圖示|長(cháng)治市長(cháng)子縣城市防洪排澇及生態(tài)環(huán)境綜合治理工程PPP項目

揭牌成立山西低碳環(huán)保產(chǎn)業(yè)集團，承接石太高鐵沿線(xiàn)（盂縣段、壽陽(yáng)段、陽(yáng)曲段）生態(tài)環(huán)境綜合整治項目、晉城市中心城區河道生態(tài)修復及污水資源化利用PPP項目、河津市龍門(mén)區污水處理廠(chǎng)建設等項目。

▲圖示|原平市農光互補加儲能系統光伏發(fā)電項目EPC

▲圖示|繁峙云霧峪風(fēng)電場(chǎng)擴容升壓站擴建施工項目

加快新能源業(yè)務(wù)向施工總承包、EPC總承包及投資+EPC模式方向發(fā)力，與襄垣、古縣、榆次、介休等地簽署抽水蓄能項目合作，古交風(fēng)電、江蘇風(fēng)電、省內外分布式/集中式光伏發(fā)電等一大批新能源項目，全年新簽合同額280億元，同比增長(cháng)40% 。

未來(lái)山西建投集團下的低碳產(chǎn)業(yè)將逐步完善大氣（風(fēng)電），水（生態(tài)修復），光（光伏）等領(lǐng)域的發(fā)展，同時(shí)在建筑領(lǐng)域的裝配式投產(chǎn)和綠色建筑提升，護航我省綠水青山，為推動(dòng)城市生態(tài)環(huán)境保護貢獻力量。

（五）培育發(fā)展相關(guān)金融服務(wù)板塊

房地產(chǎn)行業(yè)融資難，山西的房企融資更難。資產(chǎn)證券化ABS和類(lèi)Reits在山西基本本處于靜默狀態(tài)。其實(shí)并不是因為山西本身的房企的負債率問(wèn)題，更多的是沒(méi)有先例。

山西建投在國資國企改革歷史機遇下，大刀闊斧推進(jìn)改革改制與資產(chǎn)重組，資產(chǎn)負債率大幅下降，資本狀況顯著(zhù)改善，并對深圳一家投資公司國有股權收購，實(shí)現對兩家上市公司的控股，搭建起企業(yè)資本運作平臺。

2022年，山西建投以祁縣G208基礎設施工程項目資產(chǎn)證券化成功發(fā)行，成為山西省首單PPP資產(chǎn)證券化項目，這也奠定了山西建投對行業(yè)未來(lái)金融服務(wù)的可能性。

近期，山西建投以全資子公司 上海榮大投資管理有限公司接手晉商消金25%股權。晉商消金旗下?lián)碛小敖柰堋薄皶x情貸”“隨e貸”等一系列消費信貸產(chǎn)品。依托與建筑業(yè)的高度關(guān)聯(lián)性，培育相關(guān)金融板塊，為集團業(yè)務(wù)持續拓展性提供強有力的支撐。

（六）海外拓展全球化發(fā)展視野

山西建投擁有國家商務(wù)部批準的對外工程承包和對外貿易經(jīng)營(yíng)權； 具備建筑勘察、設計、科研、施工、設備安裝、建筑裝飾、道橋施工、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等“全產(chǎn)業(yè)鏈”一體化優(yōu)勢和投資、建設、運營(yíng)綜合實(shí)力， 能夠獨立承包國內外各類(lèi)大型建筑工程，實(shí)施BOT、EPC、PPP等模式的基礎設施建設。

▲圖示|援幾內亞中幾友好醫院第五期技術(shù)合作項目

▲圖示|旭陽(yáng)偉山新能源（印尼）有限公司焦化項目

對于基建狂魔的建投來(lái)說(shuō)，走出國門(mén)拓展海外市場(chǎng)也是其實(shí)力的見(jiàn)證，2022年山西建投在印尼兩項焦化筑爐項目刷新海外工期履約記錄，其中德天焦化470萬(wàn)噸/年焦化項目5#焦爐筑爐工程僅68天就完成計劃工期92天的建設任務(wù)。

山西建投2023年發(fā)展趨勢淺析！

山西建設投資集團其前身為中央人民政府建工部太原工程局、國家建工部華北工程管理局、國家建工部和國家建委第八工程局，組建于1953年，1970年下放山西，改稱(chēng)山西省建筑工程管理局。1983年改為山西省建筑工程總公司，1995年組建山西建工集團，2017年完成公司制改革，更名為“山西建設投資集團有限公司”。

山西建投集團轄56個(gè)全資、控股和參股子公司，其中上市公司2家；職工總數3.5萬(wàn)余人；擁有7個(gè)建筑、3個(gè)市政公用、1個(gè)石油化工，共11項工程施工總承包特級資質(zhì)，煤炭工業(yè)設計、建筑工程設計、勘察、咨詢(xún)、環(huán)境評價(jià)、地質(zhì)災害治理等50余項甲級設計資質(zhì)及150多項總承包與專(zhuān)業(yè)承包一級資質(zhì)，具備地產(chǎn)“全產(chǎn)業(yè)鏈”實(shí)力。

山西建投核心的產(chǎn)業(yè)仍是建筑施工，而作為省屬重點(diǎn)建筑國企，在中部崛起的大戰略下，山西的基建和產(chǎn)業(yè)轉型發(fā)展下的基礎建設投資仍會(huì )有很大潛力。其中山西建投用于 創(chuàng )新商業(yè)模式，作為投資建設運營(yíng)主體首單承接“山西·瀟河新城”建設項目。

其次，山西建投的房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)，在其逐步增長(cháng)的土儲下，必然會(huì )實(shí)現從幕后建設方轉向開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)者，而且伴隨項目開(kāi)發(fā)的經(jīng)驗積累，口碑和市場(chǎng)影響力必然提升。

在城市運營(yíng)，低碳環(huán)保（新能源），以及金融和咨詢(xún)領(lǐng)域，建投有獨特的先手優(yōu)勢， 具備“產(chǎn)創(chuàng )融合”持續發(fā)展的機遇，對于山西的營(yíng)商環(huán)境改善也有促進(jìn)作用。

故而，歷史悠久，背書(shū)雄厚，全產(chǎn)業(yè)鏈基礎，新版塊持續有后勁的基礎上，山西建投集團在2023年仍有較強的高速增長(cháng)潛力，但須警惕房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)節奏，因城施策。

對山西建投開(kāi)發(fā)板塊的思考

立足山西市場(chǎng)，2023年山西的樓市大概率延續波及銷(xiāo)量降緩的趨勢，其中房?jì)r(jià)居高的晉城和長(cháng)治或存在適度回調，臨汾運城市場(chǎng)相對穩定，晉北市場(chǎng)仍不會(huì )很樂(lè )觀(guān)。

思考一：城市分化，注重項目首開(kāi)影響

具體來(lái)說(shuō)，譬如省外布局武清區，本身市場(chǎng)容量和價(jià)格趨穩，受北京樓市回暖影響有機遇。省內太原建議環(huán)線(xiàn)內小宗地塊布局，減弱大宗拿地。晉中量?jì)r(jià)筑底期，建議開(kāi)發(fā)推售節奏適度降緩。忻州等晉北區域適量布局，晉南區域優(yōu)先放量，產(chǎn)品控總價(jià)。

思考二：營(yíng)銷(xiāo)升維，注重城市客研價(jià)值

思考三：渠道建設，強化費比效果評估

思考四：產(chǎn)品創(chuàng )新，從產(chǎn)品系到產(chǎn)品力

思考五：交付升級，從硬實(shí)力到軟實(shí)力

任何行業(yè)，要做“一哥”都會(huì )難！前面有對手的時(shí)候心不慌，當超越了所有的對手后，只能和自己來(lái)較勁，“沒(méi)有最好，只有更好”！無(wú)論是市場(chǎng)研判，還是產(chǎn)品力提升，項目的品質(zhì)管控力，交付服務(wù)力，期待山西建投持續努力，贏(yíng)得市場(chǎng)！

2023年，期待山西建投以深耕省內為本，布局全國市場(chǎng)為發(fā)展目標能更進(jìn)一步。以增信心、防風(fēng)險、促進(jìn)山西樓市平穩健康發(fā)展。 保持高增長(cháng)， 續寫(xiě)新篇章。