國家統計局日前發(fā)布的10月份70個(gè)大中城市商品住房銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，各線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比降幅收窄或轉漲、同比降幅趨穩，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步改善。

  這與住房城鄉建設部網(wǎng)簽數據吻合——10月份商品房成交同比、環(huán)比實(shí)現“雙增長(cháng)”。其中，全國新建商品房網(wǎng)簽成交量連續15個(gè)月下降后首次實(shí)現增長(cháng)；全國二手房網(wǎng)簽成交量連續8個(gè)月下降后首次實(shí)現增長(cháng)；近17年來(lái)首次“銀十”超“金九”。

  這一系列數據表明，自9月26日中央政治局會(huì )議部署促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩工作以來(lái)，住房城鄉建設部會(huì )同有關(guān)部門(mén)打出的增量存量政策并重的“組合拳”，正在改善樓市預期、提振市場(chǎng)信心，市場(chǎng)呈現筑底回穩的積極態(tài)勢。

  近日，政策持續發(fā)力——財政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉建設部發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》，明確多項支持房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展稅收優(yōu)化政策；住房城鄉建設部、財政部聯(lián)合印發(fā)通知，部署各地進(jìn)一步做好城中村改造工作，推動(dòng)符合條件的項目盡快啟動(dòng)實(shí)施。這兩項利好政策，更是為房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續保持止跌回穩的積極勢頭提供了重要支撐。

  從網(wǎng)簽數據看，10月出現新房成交量同比增幅較大的城市，多數有一個(gè)特征，新房銷(xiāo)售面積增幅大于銷(xiāo)售套數增幅，這意味著(zhù)一些城市10月售出新房的套均面積較去年同期明顯增加。如10月一線(xiàn)城市售出新房的套均面積為90.32平方米，比去年同期的80.95平方米，多出近10平方米。10月三線(xiàn)城市售出新房的套均面積更是達到了92.44平方米，較去年同期的72.99平方米，多出了近20平方米。

  據有關(guān)數據統計，非普通住宅增幅遠大于普通住宅，如10月上海普通商品住宅銷(xiāo)售面積同比增幅為7.1%，非普通商品住宅的同比增幅則達到了27.2%。此外，北京10月簽約的現房商品住宅套均面積為130.69平方米，較去年同期的110.59平方米多出了近20平方米。這些數據表明，改善性需求成為樓市回升的重要動(dòng)能。

摘自 《中國建設報》 2024.12.09 上海交通大學(xué)住房與城鄉建設研究中心主任、國際與公共事務(wù)學(xué)院教授 陳杰