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占地面積不變,單位產(chǎn)值倍增—— 深圳探索“工業(yè)上樓”(一線(xiàn)調研)

  圖①:坪山新能源汽車(chē)產(chǎn)業(yè)園構件吊裝現場(chǎng)。
  圖②:坪山新能源汽車(chē)產(chǎn)業(yè)園的汽車(chē)貨梯。
  圖③:坪山新能源汽車(chē)產(chǎn)業(yè)園項目設計圖。
  以上圖片均為中建科技華南公司提供

  不久前,我國首個(gè)全裝配式“工業(yè)上樓”項目一期在深圳竣工投用,“像搭積木一樣建廠(chǎng)房”“汽車(chē)搭電梯上下樓”等話(huà)題引起關(guān)注。所謂“工業(yè)上樓”,通常指多層廠(chǎng)房或“摩天工廠(chǎng)”,是面向新經(jīng)濟、新業(yè)態(tài)的新探索、新方式。在深圳,“工業(yè)上樓”實(shí)踐始于2015年,2021年獲國家發(fā)展改革委發(fā)文推廣。深圳為何探索“工業(yè)上樓”,工業(yè)如何“上樓”,“工業(yè)上樓”后有怎樣的發(fā)展空間?記者走進(jìn)兩座“摩天工廠(chǎng)”一探究竟。

  ——編  者  

 

  不久前,我國首個(gè)全裝配式“工業(yè)上樓”項目——深圳市坪山新能源汽車(chē)產(chǎn)業(yè)園區一期竣工投用。

  向西70公里外,位于寶安區沙井街道的深圳全至科技創(chuàng )新園,則是全國首個(gè)“工業(yè)上樓”項目。

  兩座“摩天工廠(chǎng)”一東一西,建設時(shí)間相隔近10年,見(jiàn)證著(zhù)深圳創(chuàng )新發(fā)展的生動(dòng)實(shí)踐。如今,在這座改革開(kāi)放先行先試之城,第一批試點(diǎn)“工業(yè)上樓”項目已有72個(gè),用地面積854.8萬(wàn)平方米,創(chuàng )造廠(chǎng)房面積2306.5萬(wàn)平方米。

  為何建?

  用低成本的產(chǎn)業(yè)空間,換高品質(zhì)的制造業(yè)發(fā)展

  茅洲河與京港澳高速之間,全至科技創(chuàng )新園綠意蔥蘢。幾棟5層小樓和一座23層大廈錯落其間,還有設計感十足的雕塑和墻繪點(diǎn)綴。午休時(shí)間,人們三三兩兩地走在樹(shù)蔭下。

  這場(chǎng)景全然不似傳統工業(yè)廠(chǎng)區,更像現代化的科技園區。深圳市華陽(yáng)智能制造技術(shù)有限公司去年初入駐,總經(jīng)理肖向陽(yáng)說(shuō):“園區環(huán)境優(yōu)美,客戶(hù)一進(jìn)大門(mén)都說(shuō)好。良好的第一印象讓企業(yè)更易獲得認可?!?

  這是全國首個(gè)“工業(yè)上樓”項目,以近3萬(wàn)平方米的占地面積,創(chuàng )造了約16.8萬(wàn)平方米的建筑面積,2015年開(kāi)園以來(lái),累計孵化科技企業(yè)數量300多家,被譽(yù)為“土地成本攀升下的深圳工業(yè)突圍樣本”。

  深圳堅持工業(yè)立市,2022年規上工業(yè)總產(chǎn)值超4.5萬(wàn)億元、增加值超1.1萬(wàn)億元,實(shí)現全國城市的“雙第一”。與此同時(shí),全市產(chǎn)業(yè)用地僅221平方公里,土地開(kāi)發(fā)強度高達49%,實(shí)際可用的增量建設用地已近極限。

  占地面積不變,單位產(chǎn)值倍增——“摩天工廠(chǎng)”實(shí)現“向天要地”,打開(kāi)了破題的思路。

  全至科技創(chuàng )新園的前身為茅洲山工業(yè)園,曾是“制造大區”寶安眾多老工業(yè)廠(chǎng)區中的一個(gè)。始于2012年的“工業(yè)上樓”改造,不僅讓低矮老舊廠(chǎng)房改頭換面,還提升產(chǎn)業(yè)空間和入駐企業(yè)數量3倍、產(chǎn)值30倍。

  23層的科創(chuàng )大廈高99.8米,提供工業(yè)空間15.5萬(wàn)平方米,是園區“工業(yè)上樓”的主體建筑。大廈標準層承重750公斤/平方米,可以滿(mǎn)足電子信息、智能裝備、醫療器械、新材料等現階段“工業(yè)上樓”主導產(chǎn)業(yè)的中試、制造等荷載需求。

  大廈提供生產(chǎn)制造空間,小樓用作創(chuàng )意辦公、員工食宿,形成立體化布局。目前,園區入駐科技企業(yè)180多家,其中國家高新技術(shù)企業(yè)41家,形成了以智能裝備及機器人生產(chǎn)為主導的產(chǎn)業(yè)集群。

  “傳統工業(yè)園區的首層廠(chǎng)房租金較高,深圳條件好一些的,每平方米月租金要七八十元甚至100元?!毙は蜿?yáng)說(shuō),搬進(jìn)園區前,公司租用了寶安區西鄉街道的一處廠(chǎng)房,“周?chē)鷽](méi)什么產(chǎn)業(yè)鏈配套,企業(yè)門(mén)面形象也一般”。

  “全至的租金目前是每平方米40多元,高層承載、配套都滿(mǎn)足我們的需求?!比A陽(yáng)智能在大廈租下了3個(gè)單元、5000多平方米,肖向陽(yáng)坦言,用地成本是公司選擇園區的重要原因。根據深圳市規劃,“工業(yè)上樓”廠(chǎng)房平均月租金不超過(guò)35元/平方米,用以穩定中小微企業(yè)生產(chǎn)、研發(fā)預期。

  入駐園區,成本雖低,感受卻不錯:建筑面積大,滿(mǎn)足生產(chǎn)線(xiàn)需求;道路四通八達,往來(lái)周邊很便利;上下游供應鏈集中,原料廠(chǎng)商就在2公里范圍內……

  正是午餐時(shí)間,明亮的食堂大廳里,已坐滿(mǎn)用餐的員工。窗口陳列近30種自選菜品,價(jià)格從2元到8元不等,飽餐一頓只要花十幾元。一名用餐的員工說(shuō):“茶飲吧、便利店、健身房、圖書(shū)館、籃球場(chǎng)……入駐園區就像住進(jìn)一個(gè)小社區,能解決幾乎所有生活需要?!?

  怎么建?

  裝配式“摩天工廠(chǎng)”,就是像搭積木一樣建大樓

  從平房到大廈,用高樓作工廠(chǎng),“工業(yè)上樓”絕非簡(jiǎn)單的廠(chǎng)房堆疊。

  這是一套生產(chǎn)空間從平面到立體轉變的系統工程?!敖ㄖ拿娣e、層高、跨度、承重等,是企業(yè)入駐時(shí)必須要考量的問(wèn)題?!毙は蜿?yáng)說(shuō)。

  這些指標,關(guān)乎生產(chǎn)運營(yíng)效率,也是企業(yè)對于“上樓”的顧慮所在。如何從建造端優(yōu)化?

  坪山大道旁,幾座百米高的建筑遠遠看去,與一般寫(xiě)字樓沒(méi)什么差異。再走近些,只見(jiàn)1—3層的層高均接近10米,一條寬闊的長(cháng)坡道直通3層,樓內的柱子也顯得格外敦實(shí)。

  這是深圳首座創(chuàng )新采用“全裝配智能建造”施工方式的“摩天工廠(chǎng)”——坪山新能源汽車(chē)產(chǎn)業(yè)園。廠(chǎng)房高達90多米,項目總占地面積10.78萬(wàn)平方米,可以提供32.1萬(wàn)平方米的產(chǎn)業(yè)空間。

  “裝配式‘摩天工廠(chǎng)’,就是像搭積木一樣建大樓?!敝薪萍计荷叫履茉雌?chē)產(chǎn)業(yè)園項目技術(shù)管理部經(jīng)理許夏明介紹,這種施工方式將大量的現場(chǎng)工作前置,預先在工廠(chǎng)車(chē)間生產(chǎn)好大量成品構件,再運輸到施工現場(chǎng)進(jìn)行吊裝。

  高聳的塔吊將梁柱、疊合板等構件吊運至在建樓層,施工人員再將“零部件”一塊塊拼接起來(lái)……許夏明介紹,已經(jīng)完工的項目一期共3棟建筑,用到預制構件3萬(wàn)多塊,鋼柱、鋼梁、陽(yáng)臺、飄窗、樓梯等,裝配率超過(guò)70%。

  17層樓、高90多米,是一般廠(chǎng)房容積率的3倍。來(lái)到3樓,層高8米,空間開(kāi)闊敞亮。

  “企業(yè)都想要廠(chǎng)房空間更寬敞?!碧ь^指向頭頂的鋼結構橫梁,許夏明說(shuō),通過(guò)鋼框架和全裝配式模數化設計,可做到樓板跨度12米,同時(shí)室內凈高比傳統抬高0.6米。

  為滿(mǎn)足企業(yè)設備上樓和生產(chǎn)需求,橫梁之上,一塊塊8.4米長(cháng)的大跨度預應力空心板整齊鋪排,再澆筑一層疊合層予以加固,保證了大樓4層以上650公斤/平方米的荷載。大樓1—3層更有特別設計:層高分別達到8米、10米、8米,荷載高達2.5噸/平方米,提供了更多寶貴的首層空間。

  實(shí)現“工業(yè)上樓”,還要攻克樓內垂直運輸難點(diǎn)。

  在這里,大型貨運汽車(chē)可經(jīng)一條平緩的長(cháng)坡道,直接開(kāi)進(jìn)3樓室內;小型汽車(chē)則可以搭載承重5噸的汽車(chē)貨梯直達頂層。同時(shí),多臺貨梯和人梯聯(lián)通上下,連廊坡道打通樓宇,園區已經(jīng)建立起了暢通立體的人貨通道。

  “以前,現場(chǎng)現澆結構施工需要鋼筋工、木工、混凝土工、架子工等約40人;現在,裝配式建設只用安裝工、混凝土工等15人,管理人員相應也會(huì )減少?!敝薪萍计荷叫履茉雌?chē)產(chǎn)業(yè)園項目物資管理負責人陳瑜峰簡(jiǎn)單算了一筆賬:全裝配式智能建造“摩天工廠(chǎng)”,可節省60%的工人數量、超45%的碳排放、約16%的施工費用,并縮短施工工期。

  建設端省到,最終會(huì )讓企業(yè)“賺”到。南山紅花嶺智造產(chǎn)業(yè)園采用“環(huán)形坡道+高架道路”,在貨運交通上實(shí)現“多首層”廠(chǎng)房;新東橋先進(jìn)制造業(yè)產(chǎn)業(yè)園計劃使用智能搬運機器人、智能電梯系統,提升貨梯運營(yíng)效率;中建八局深圳公司與羅湖區住建局推出“工業(yè)上樓”專(zhuān)項技術(shù)包,“堆疊式空中工廠(chǎng)”可實(shí)現30米以上跨度……如今,深圳各在建“工業(yè)上樓”項目百花齊放,“上樓”模式更優(yōu)解正在探索中。

  怎么用?

  上下樓就是上下游,產(chǎn)業(yè)園就是產(chǎn)業(yè)鏈

  乘著(zhù)荷載3噸的貨梯直達全至科創(chuàng )大廈18層,穿過(guò)寬闊的平臺和走廊,來(lái)到華陽(yáng)智能的廠(chǎng)房。5臺重達1.2噸的光學(xué)貼標機完成調試,等待交貨。據介紹,機器的部分模組和光學(xué)部件,就是樓內幾家合作企業(yè)提供的。

  “上下樓就是上下游,產(chǎn)業(yè)園就是產(chǎn)業(yè)鏈?!币淮斡∠笊羁痰内s工經(jīng)歷,讓肖向陽(yáng)發(fā)出這樣的感慨。

  一名來(lái)自南京的客戶(hù)臨時(shí)提出項目樣品驗證需求,公司需要連夜組裝所有儀器進(jìn)行調試。原本的兩家合作伙伴分別在廣州和東莞,單是精密模組的出貨送貨,就有一套費時(shí)費力的流程。

  “那一晚,我們在樓里跑上跑下,去17樓找高精密度模組、到2樓拿視覺(jué)檢測平臺,很快湊齊了所有設備?!比蝿?wù)按時(shí)完成,公司收獲了客戶(hù)的肯定和信任。肖向陽(yáng)說(shuō):“打個(gè)電話(huà),設備就能搬上樓,太方便了!”

  當合作伙伴就在身邊、城里城外變成樓上樓下,運輸和溝通成本就會(huì )大大降低。

  據介紹,交付一套智慧工廠(chǎng)軟硬件解決方案,少不了與配套廠(chǎng)商反復多次的溝通確認;由于項目的保密性,不便網(wǎng)上交流,也常需要與供應鏈廠(chǎng)家見(jiàn)面會(huì )談?!皥@區產(chǎn)業(yè)鏈齊全,效率明顯提升。以前要四五天才能有結果的事情,半天就能搞定。從方案溝通到項目落地,周期可以縮短一個(gè)月?!毙は蜿?yáng)說(shuō)。

  “‘工業(yè)上樓’,園區的產(chǎn)業(yè)集聚特征明顯?!睂毎矃^城市更新局相關(guān)負責人介紹,全至科技創(chuàng )新園里,智能裝備和機器人相關(guān)企業(yè)占比超60%,智能制造產(chǎn)業(yè)集聚度超85%。坪山新能源汽車(chē)產(chǎn)業(yè)園則是深圳市新能源(汽車(chē))產(chǎn)業(yè)基地中部啟動(dòng)區首發(fā)項目,將建設集研發(fā)辦公、輕型生產(chǎn)等功能于一體的新能源汽車(chē)技術(shù)創(chuàng )新中心。

  產(chǎn)業(yè)聚集,利于企業(yè)發(fā)展提速,也讓園區有了精準服務(wù)的發(fā)力方向,能更好為企業(yè)“牽線(xiàn)搭橋”。

  建起微信群,企業(yè)高管成為“網(wǎng)友”?!靶枰裁?,就在群里打聲招呼?!毙は蜿?yáng)就這么遇上了17樓的合作伙伴。最近,他又結識了“新朋友”,園區聯(lián)合中國科學(xué)院西安光機所共建的科創(chuàng )服務(wù)平臺——深圳市協(xié)同人工智能和先進(jìn)制造研究院,在研發(fā)設計、成果轉化、智能制造協(xié)同創(chuàng )新等方面均可提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)。

  備好茶點(diǎn)、設好座席,園區里的“企業(yè)聯(lián)誼會(huì )”每每能吸引三五十名園區企業(yè)、意向入駐企業(yè)的負責人參與?!白尨蠹一ハ嗾J識、多些交流?!比量萍紕?chuàng )新園總經(jīng)理陳建鴻介紹,園區還會(huì )借機傳達最新的行業(yè)動(dòng)態(tài)、政策措施,并向企業(yè)提供補助申報、專(zhuān)利申請等定制化服務(wù)。

  在“摩天工廠(chǎng)”里,產(chǎn)業(yè)空間邁上“存量變增量”的臺階,城市更新、產(chǎn)業(yè)升級隨之打通“天花板”。2021年7月,國家發(fā)展改革委發(fā)布《關(guān)于推廣借鑒深圳經(jīng)濟特區創(chuàng )新舉措和經(jīng)驗做法的通知》,梳理創(chuàng )新舉措和經(jīng)驗做法,明確提出“加大‘工改工’支持力度,推廣‘工業(yè)上樓’”。

  去年11月,深圳進(jìn)一步提出,按照每年建設不少于2000萬(wàn)平方米、連續實(shí)施5年的進(jìn)度,向社會(huì )提供高品質(zhì)、低成本、定制化的“工業(yè)上樓”廠(chǎng)房空間。作一比較,蛇口工業(yè)區占地10.85平方公里——“相當于每年再造兩個(gè)蛇口!”

 

  ■記者手記

  破解用地難題,工業(yè)再上層樓

  全至科技創(chuàng )新園2號樓內,由普通混凝土工廠(chǎng)部分空間改造成的“至美術(shù)館”藝術(shù)氣息濃郁,黑色樓梯、白色墻面,結構線(xiàn)條交錯分明,沉穩而不失時(shí)尚。

  館內氛圍靜謐,窗外綠意悠悠,一場(chǎng)免費開(kāi)放的現代美術(shù)展正在舉行。行至此處,讓人不由心生愜意,也頗感意外:“一個(gè)工業(yè)園區里,居然還有美術(shù)館?!?

  秉持長(cháng)遠發(fā)展目光,深圳提出,不僅要建設“摩天工廠(chǎng)”,還要打造生產(chǎn)、生活、生態(tài)“三生融合”的城市綜合體標桿。

  這是一種保障產(chǎn)業(yè)空間、筑牢工業(yè)根基的主動(dòng)應變,是面對新經(jīng)濟、新業(yè)態(tài)的新探索、新方式。

  從發(fā)展經(jīng)驗看,總體建設用地稀缺是城市普遍存在的現象,破解土地資源緊缺、用地成本高企等難題,才能實(shí)現城市工業(yè)高質(zhì)量發(fā)展;從現實(shí)需求講,制造業(yè)向產(chǎn)業(yè)鏈創(chuàng )新鏈高端攀升,深刻改變著(zhù)工業(yè)生產(chǎn)方式和空間載體形式,更高品質(zhì)的配套環(huán)境和產(chǎn)業(yè)空間,才能有效留住優(yōu)質(zhì)制造業(yè)企業(yè)。

  “工業(yè)上樓”應運而生,不僅是物理空間上的“一上了之”,更是從規劃、建設到使用、運營(yíng)的“軟硬兼施”:

  注重企業(yè)需求與建設供給的適配性,從生產(chǎn)環(huán)節、空間規劃、物流運輸等角度,設計靈活多樣的功能空間,夯實(shí)了產(chǎn)業(yè)鏈高效聯(lián)動(dòng)的“地基”;突出“準公共產(chǎn)品”特征,跟進(jìn)落實(shí)租金補貼、精準服務(wù)等扶持措施,拓寬了企業(yè)承租、園區運營(yíng)合作共贏(yíng)的“階梯”;重視打造產(chǎn)業(yè)生態(tài)、創(chuàng )新生態(tài),整合人才、科技、資本資源,推開(kāi)了產(chǎn)學(xué)研用融合的“大門(mén)”;在建設使用中,逐步制定并完善相應標準,形成可復制、可推廣的模式經(jīng)驗,增加了城市工業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的“窗口”……

  在“摩天工廠(chǎng)”里,有“拎機入駐”的生產(chǎn)企業(yè)、“樓上樓下”的產(chǎn)業(yè)鏈條、“量體裁衣”的園區服務(wù),工業(yè)便有了“再上層樓”的想象空間。

 

  本期統籌:程聚新

  版式設計:蔡華偉 

  《 人民日報 》( 2023年08月14日 02 版)

 
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