馬來(lái)西亞星洲日報記者:

2024-03-09 15:45:24

深圳衛視直新聞?dòng)浾?
我的問(wèn)題想要提給倪虹部長(cháng)。倪部長(cháng)您好，我們注意到社會(huì )各方面都十分地關(guān)注房地產(chǎn)發(fā)展新模式，想要請問(wèn)住建部將采取哪些措施來(lái)推動(dòng)構建新模式呢？謝謝。
2024-03-09 16:02:51
倪虹:
謝謝你的提問(wèn)。黨中央提出，構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。我想這是破解房地產(chǎn)發(fā)展難題、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康的治本之策。如何構建，我體會(huì )有三點(diǎn)：
第一，在理念上。要始終堅持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，完善“市場(chǎng)+保障”的住房供應體系，政府保障基本住房需求、市場(chǎng)滿(mǎn)足多層次多樣化住房需求，建立租購并舉的住房制度，努力讓人民群眾住上好房子。
第二，在機制上。我想有兩點(diǎn)，一是建立“人、房、地、錢(qián)”要素聯(lián)動(dòng)的新機制，也就是說(shuō)從要素資源科學(xué)配置入手，以人定房、以房定地、以房定錢(qián)。抓手就是指導各地編制好住房發(fā)展規劃。二是完善房屋從開(kāi)發(fā)建設到維護使用的全生命周期管理機制。這是一項系統性很強的工作。在供給方面，要改革完善商品房開(kāi)發(fā)、融資、銷(xiāo)售等基礎性制度，有力有序推進(jìn)現房銷(xiāo)售。在使用方面，要加快建立房屋體檢、房屋養老金、房屋保險等專(zhuān)項制度。
第三，在實(shí)施上。有兩個(gè)重點(diǎn)，一是規劃建設保障性住房，推進(jìn)“平急兩用”公共基礎設施建設和城中村改造。這既是利民之舉，又是發(fā)展之計，也是轉型之策。規劃建設保障性住房，是完善住房制度和供應體系，重構市場(chǎng)和保障關(guān)系的重大改革，重點(diǎn)是拓展配售型保障性住房的新路子?！捌郊眱捎谩惫不A設施建設，是統籌發(fā)展和安全、提高城市韌性的重大舉措，重點(diǎn)是平時(shí)用得著(zhù)，關(guān)鍵時(shí)刻能用得上。城中村改造，是解決群眾急難愁盼的民生工程，重點(diǎn)是要消除安全風(fēng)險隱患，改善居住環(huán)境，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉型升級，推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展。去年國務(wù)院先后出臺了三個(gè)文件，今年重點(diǎn)就是抓開(kāi)工建設、抓質(zhì)量安全，盡快取得實(shí)實(shí)在在的成效。二是下力氣建設好房子。住房發(fā)展，歸根到底，還是要讓人民群眾住上好房子。什么是好房子？不同面積、不同價(jià)位都有不同的好房子。我們將引導建筑師精心設計好戶(hù)型，鼓勵企業(yè)研發(fā)好產(chǎn)品、好材料、好設備，我們也希望能夠多行業(yè)跨界協(xié)同，合力建造綠色、低碳、智能、安全的好房子，讓群眾能夠住得健康、用得安全方便。
在新模式下，我希望現在的房地產(chǎn)企業(yè)看到，今后拼的是高質(zhì)量，拼的是新科技，拼的是好服務(wù)。誰(shuí)能抓住機遇、轉型發(fā)展，誰(shuí)能為群眾建設好房子、提供好服務(wù)，誰(shuí)就能有市場(chǎng)，誰(shuí)就能有發(fā)展，誰(shuí)就能有未來(lái)。謝謝。
2024-03-09 16:03:02

新華社記者:
我想請問(wèn)住建部的倪虹部長(cháng)?！墩ぷ鲌蟾妗穼?yōu)化房地產(chǎn)政策、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展提出了明確要求，請問(wèn)住建部將如何抓好落實(shí)？謝謝。
2024-03-09 17:22:53
倪虹:
對于房地產(chǎn)市場(chǎng)，大家都很關(guān)心，借此機會(huì )，對大家關(guān)心房地產(chǎn)、關(guān)心住建部的工作表示感謝。
2023年，面對個(gè)別房企資金鏈斷裂、房地產(chǎn)市場(chǎng)調整等風(fēng)險挑戰，在黨中央、國務(wù)院堅強領(lǐng)導下，我們會(huì )同有關(guān)部門(mén)出臺了一系列政策措施，包括“認房不用認貸”、降低貸款首付比例和利率、支持居民換購住房稅費優(yōu)惠等，指導地方政府因城施策、精準施策、一城一策，抓好保交樓工作，實(shí)現了守住不發(fā)生系統性風(fēng)險的底線(xiàn)。
對于房地產(chǎn)市場(chǎng)，我們不能光看短期，還要看中長(cháng)期。當前，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)調整轉型，穩定市場(chǎng)任務(wù)依然艱巨。但是，從我國城鎮化發(fā)展進(jìn)程看，從全國城鎮住房存量的更新改造需求看，房地產(chǎn)還是有很大的潛力和空間。我們相信，只要堅定信心，尊重規律，堅持有什么問(wèn)題解決什么問(wèn)題，就能夠促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。
關(guān)于落實(shí)好《政府工作報告》所部署的任務(wù)，我們將聚焦穩市場(chǎng)、防風(fēng)險、促轉型這三方面開(kāi)展工作：
第一，穩市場(chǎng)，城市政府要用好調控自主權。房地產(chǎn)是不動(dòng)產(chǎn)，上海的房子、廣州的房子不可能搬到北京，來(lái)滿(mǎn)足北京人的住房需求。所以說(shuō)房地產(chǎn)市場(chǎng)是以城市為單元的市場(chǎng)，各城市供求關(guān)系有很大差別。我們強調要因城施策、精準施策、一城一策，就是這個(gè)道理?，F在已經(jīng)充分賦予了城市調控自主權，城市政府就要扛起責任，要根據人口情況、供需情況以及保障需求，編制好、實(shí)施好住房發(fā)展規劃，因城施策優(yōu)化房地產(chǎn)政策，穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)。
第二，防風(fēng)險，一視同仁支持不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。當前，房地產(chǎn)的難點(diǎn)是資金。我們在調研中看到，好的企業(yè)有困難項目，困難企業(yè)也有好的項目。為此，我們會(huì )同金融監管總局指導地方建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制，按照“一項目一方案”提出項目“白名單”，一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。目前，全國31個(gè)省份312個(gè)城市建立了這個(gè)機制，上報的“白名單”項目達到了6000多個(gè)。在這些項目中，82.8%是民營(yíng)企業(yè)和混合所有制企業(yè)的項目。截至2月底，商業(yè)銀行已經(jīng)審批貸款超過(guò)2000億元。
在這里，還需要強調的是，對嚴重資不抵債、失去經(jīng)營(yíng)能力的房企，要按照法治化、市場(chǎng)化的原則，該破產(chǎn)的破產(chǎn)，該重組的重組。對于有損害群眾利益行為的，堅決依法查處，讓他們付出應有的代價(jià)。
第三，促轉型，讓人民群眾能夠安居樂(lè )業(yè)。去年11月，習近平總書(shū)記在視察上海新時(shí)代城市建設者之家時(shí)強調，城市不僅要有高度，更要有溫度，要讓外來(lái)人口進(jìn)得來(lái)、留得下、住得安、能成業(yè)?？倳?shū)記深厚的為民、愛(ài)民情懷，讓我們深受教育。我們牢記總書(shū)記的囑托，一手抓配售型保障性住房建設，一手抓租賃型保障性住房供給，以“一張床、一間房、一套房”等多樣化、多元化方式，著(zhù)力解決好新市民、青年人和農民工等住房問(wèn)題，讓他們能夠放開(kāi)手腳為美好生活去奮斗。謝謝。
2024-03-09 17:23:22