對于城市而言，如果說(shuō)主干道是城市交通的“主動(dòng)脈”，小街巷是城市交通的“毛細血管”，那么居民小區就是城市的細胞，是城市治理的前沿陣地。隨著(zhù)時(shí)間流逝，街老、院老、房老、設施老、生活環(huán)境差成為許多老舊小區居民共同的煩心事，也是城市管理的“老大難”。如何破解老舊小區“四老一差”的困局？老舊小區改造成為破題的關(guān)鍵一招。
隨著(zhù)改造工程的不斷推進(jìn)，曾經(jīng)在歲月中失去光彩的老舊小區正在“脫胎換骨”，煥發(fā)出新活力，居民也在細微之處切實(shí)感受到了民生溫度。
讓生活更安全
長(cháng)風(fēng)小區是1997年建成的經(jīng)濟適用房小區，多年來(lái)，小區內路面破損、管網(wǎng)老化、公共設施陳舊、綠化無(wú)人打理……這些“頑疾”，不僅是居民群眾的心病，也是基層治理的“老大難”。
2020年，長(cháng)風(fēng)小區開(kāi)始全面升級改造。這是太原市第一批老舊小區改造項目之一，涉及28棟居民樓、1600多戶(hù)居民。
“推進(jìn)老舊小區改造勢在必行、刻不容緩，改哪里、怎么改，居民最有發(fā)言權?！遍L(cháng)風(fēng)社區黨支部書(shū)記、居委會(huì )主任韓志麗介紹，3年間，平陽(yáng)路街道長(cháng)風(fēng)社區入戶(hù)收集民意1500余條，反復問(wèn)需于民、問(wèn)計于民，精準制定設計方案，滿(mǎn)足居民多樣性、便利性需求，持續提升群眾對老舊小區改造的滿(mǎn)意度。
針對電動(dòng)車(chē)“飛線(xiàn)”充電問(wèn)題，小區黨支部及物管會(huì )充分征求居民意見(jiàn)建議，拆除廢舊電線(xiàn)，清理空中“蜘蛛網(wǎng)”，合理規劃布局，在長(cháng)風(fēng)小區12個(gè)小院，修建電動(dòng)自行車(chē)集中充電車(chē)棚。面對車(chē)輛亂停亂放、居民私設地鎖占用車(chē)位的問(wèn)題，小區黨支部和物管會(huì )聯(lián)合物業(yè)，劃分固定停車(chē)場(chǎng)和臨時(shí)停車(chē)區域，釋放停車(chē)位650個(gè)，緩解“停車(chē)難”。
經(jīng)過(guò)3年持續改造，長(cháng)風(fēng)小區實(shí)現了從顏值到功能的全面煥新：南北約550米的破損道路告別了坑洼和積水，現已修繕完畢投入使用；坡屋面改造解決了多年屋頂漏水的問(wèn)題，雨水、污水“各行其道”；增設小涼亭，打造1個(gè)籃球場(chǎng)和3個(gè)羽毛球場(chǎng)，為居民休憩談心、運動(dòng)休閑提供了新去處；近100棵樹(shù)木集中“理發(fā)”，修剪清理影響采光、危及用電和居民生活的枯枝樹(shù)葉，消除安全隱患。
讓生活更舒適
2023年8月31日，隨著(zhù)尖草坪區昌盛花園小區改造完成，太原市規模最大的老舊小區節能改造工程完工。老舊小區改造，不僅提升了外在“顏值”，更是降低了采暖能耗，提升了內在“氣質(zhì)”。
改造中，施工方在昌盛花園小區門(mén)口，將樓體外墻施工工藝做成樣板向居民展示。節能改造后，樓體外墻增加了一層保溫層，同時(shí)，為居民裝上密封性更好的中空塑鋼窗，屋面及地下室頂板都加裝了保溫層，形成封閉式保溫體系。這些老舊建筑改造后，能耗降低了75%，家里的空調開(kāi)得少了，居民的電費支出就可以節省下來(lái)。
這次完工的工程是我省在建筑節能和綠色建筑方面的示范工程，具有規模大、時(shí)間跨度久、涉及人口多等特點(diǎn)，改造范圍涵蓋了太原市城六區652個(gè)小區、2337棟樓，涉及的建筑年代跨度從1966年到2006年，總建筑面積約1002萬(wàn)平方米。
此次太原市老舊小區大規模節能改造在模式上進(jìn)行了創(chuàng )新，通過(guò)引入社會(huì )資本，由中鐵十二局牽頭施工。改造內容不僅包括對建筑外觀(guān)進(jìn)行翻新，還對建筑內部進(jìn)行實(shí)質(zhì)性節能改造，更換雙層玻璃窗、增加墻體保溫層、鋪設屋頂防水層保溫層等。改造后，老舊小區冬季戶(hù)均溫度提高3℃至4℃，夏季可降低室溫2℃至3℃。
“改”在群眾心坎上，“造”出生活好品質(zhì)。項目建設者充分尊重居民意愿，改造前問(wèn)需于民，通過(guò)召開(kāi)社區居民代表座談會(huì )和板凳會(huì )，設立“聯(lián)系網(wǎng)格點(diǎn)”，明確地上、地下、樓內、樓外、院內、院外的改造模式，讓居民參與到改造方案的修訂過(guò)程中，確保改造貼近民心。
讓生活更便利
乘著(zhù)早晨涼爽，迎澤區東崗西巷景秀小區居民王富盛來(lái)到小區晨練點(diǎn)，抻抻腿、扭扭腰?！拔疫@腰有點(diǎn)毛病，上樓費勁。多虧有了老舊小區加裝電梯的惠民政策，我住6層才能輕輕松松地上下樓?！蓖醺皇⒏吲d地說(shuō)，小區現在有11個(gè)單元加裝了電梯，不少老鄰居每天都能輕松下樓，確實(shí)方便多了。
景秀小區位于橋東街道并州東街一社區，建于1998年，有8棟6層住宅，473戶(hù)1000多名居民?！斑@個(gè)小區是典型的‘老舊’小區，60歲以上老年人占比在六成左右，基礎設施陳舊?！鄙鐓^黨委書(shū)記關(guān)慧說(shuō)，小區老人多，基本每層都有老人，住6層的老人，年齡最大的已經(jīng)90多歲了，上下樓成了一種“奢望”?！坝捎谛袆?dòng)不便，大多數老人只能在家隔著(zhù)玻璃曬曬太陽(yáng)，有人來(lái)串門(mén)，老人都能高興好幾天?！标P(guān)慧說(shuō)，2022年小區有了改變。借助老舊小區基礎設施改造，老樓加裝電梯也提上了議事日程。
在熱心居民、業(yè)委會(huì )、物業(yè)、社區以及電梯加裝公司的共同努力下，2022年，景秀小區一棟、九棟加裝了4部電梯。經(jīng)過(guò)幾個(gè)月的運行，居民反映良好，點(diǎn)贊不斷。2023年，景秀小區又加裝了7部電梯。
據了解，到2023年底全市老舊小區共加裝688部電梯。今年，全市老舊小區加裝電梯任務(wù)為120部。隨著(zhù)老舊小區加裝電梯工作的推進(jìn)，有越來(lái)越多的老舊小區高層居民品嘗到了“生活的甜蜜”。
