歲月流轉匆匆，繁華落盡成空。曾經(jīng)豪情萬(wàn)丈，如今只剩凄涼。

太原樓市在過(guò)去十年經(jīng)歷了從復蘇到過(guò)熱，再到調整和冷卻的過(guò)程，澆滅了無(wú)數購房者的熱情。2014年，太原開(kāi)啟大規模城改計劃，2015年城改元年，太原樓市迎來(lái)春天。這一年，太原房地產(chǎn)市場(chǎng)在政策的推動(dòng)下開(kāi)始復蘇，房?jì)r(jià)出現上漲趨勢。據2015年的房?jì)r(jià)數據顯示，年末房?jì)r(jià)為8118元/㎡。

2017年，地王頻現，成交節節攀高，2018年環(huán)線(xiàn)均價(jià)過(guò)萬(wàn)，樓市進(jìn)入盛夏。2017年的數據顯示，太原房?jì)r(jià)在年末達到了9695元/㎡，呈現出明顯的上漲趨勢 。到了2018年，房?jì)r(jià)繼續上漲，12月的房?jì)r(jià)為11979元/㎡，顯示出市場(chǎng)的熱度。

2019年，成交開(kāi)始降溫，品牌房企拿地減弱，新開(kāi)盤(pán)次數減少，樓市入秋。2019年，太原樓市在政策的調控下，市場(chǎng)成交略顯冷淡，購房者趨于理性，樓市新態(tài)勢逐漸形成 。據2019年的房?jì)r(jià)數據顯示，年末房?jì)r(jià)為11752元/㎡，相比2018年出現下降趨勢。

2022年，太原樓市剛需價(jià)“腰斬”，樓盤(pán)月度零成交，喜報罕見(jiàn)，冬季來(lái)臨。2022年的房?jì)r(jià)數據顯示，年末房?jì)r(jià)為10016元/㎡，相比2019年進(jìn)一步下降，反映出市場(chǎng)的進(jìn)一步冷卻。

也是在這一年，太原爛尾樓數量達到頂峰，購房者們已不再糾結于交付標準，而更在意交付時(shí)間。太原“老大難”樓盤(pán)泰禾金尊府、融創(chuàng )、紅星、恒大等成為購房者們的“心病”。今年2月，太原房地產(chǎn)首批“白名單”出爐，上述爛尾樓盤(pán)均在名單之中。時(shí)間過(guò)半，這些登上名單的樓盤(pán)怎么樣了？讓我們一起來(lái)看看！????

▋泰禾金尊府項目

在眾多業(yè)主的熱切期盼下，泰禾金尊府項目配套學(xué)校于今年8月底順利完工。該項目的一期一標段和二標段也在按計劃正常推進(jìn)。根據泰禾2023年9月的官方公告，一期工程預計在2024年10月31日交付。在最近一次的官方業(yè)主訪(fǎng)談中，泰禾的執行副總裁重申了“年底前一期工程將如期交付”的承諾。

這個(gè)項目在太原房地產(chǎn)史上具有里程碑意義，它不僅是太原首個(gè)遭遇停工的品牌開(kāi)發(fā)商樓盤(pán)，還在2017年的開(kāi)盤(pán)中取得了53億元的銷(xiāo)售額，以16000元/㎡的價(jià)格創(chuàng )下了多項銷(xiāo)售記錄。泰禾金尊府的業(yè)主們也是太原首批公開(kāi)對抗銀行違規行為的群體，他們?yōu)榱司S護自己的權益，勇敢地發(fā)起了“強制停止還貸”的行動(dòng)。

根據2022年官方的通告，泰禾金尊府項目涉及超過(guò)5000戶(hù)業(yè)主，泰禾集團總部從項目中抽走了大約32億元的資金。據估算，若不包括精裝修費用，項目還需25億元才能完成施工，而項目的實(shí)際市值僅為6億元，資金缺口巨大。

盡管項目經(jīng)歷了長(cháng)時(shí)間的停工，但業(yè)主們對于工程質(zhì)量、園林綠化和室內裝修等方面能否達到最初的“豪宅標準”仍存有疑問(wèn)。據網(wǎng)友透露，泰禾目前提供了三種室內裝修方案供業(yè)主選擇：一是將精裝房改為毛坯房，以抵扣車(chē)位費用，差價(jià)部分由業(yè)主補齊；二是毛坯房交付，業(yè)主可選擇使用開(kāi)發(fā)商指定的裝修公司，裝修標準從2300元/㎡降低到1300元/㎡，差價(jià)部分由業(yè)主補齊；三是選擇精裝交付，但需要等待，預計在二期工程交付后進(jìn)行。

▋恒大的項目

恒大集團“暴雷”后，市場(chǎng)普遍擔憂(yōu)其在太原的眾多在建項目能否順利完成交付。然而，在政府“保交樓”政策的支持下，恒大在太原的項目逐漸找到了解決之道。多個(gè)項目通過(guò)合作單位的承接，得以繼續推進(jìn)并逐步實(shí)現交付。

具體來(lái)看，原恒大森林海、恒大御景灣、恒大檀溪郡、晉中珺睿府等項目由中鐵十二局接手，繼續執行原有的總包合同。而恒大金碧天下項目則在綜改區的主導下，通過(guò)申請紓困資金并采用合作開(kāi)發(fā)模式來(lái)完成建設。

截至目前，恒大在太原的項目交付情況如下：

2023年3月，恒大金碧天下一期的業(yè)主迎來(lái)了新房的交付。同年8月，恒大御湖莊園首期1-8#樓的業(yè)主也拿到了新房鑰匙。9月，恒大御景灣34-37#樓的業(yè)主加入了收房的行列。11月，該小區的38#、39#樓也完成了交付。10月，恒大檀溪郡首期1、2#樓的業(yè)主開(kāi)始入住。11月，恒大森林海首期8-12#樓的業(yè)主收房。12月，恒大珺睿首期1-4#、7#樓的業(yè)主和恒大天宸首期3-12#樓的業(yè)主也順利收房。

到了2024年6月，恒大天辰4#、15#、20#樓；恒大御景灣41#、42#、44#樓；恒大山水城12#樓；恒大濱河府二期7-11#樓等樓盤(pán)也相繼完成了交付。

??▋融創(chuàng )的項目

在太原，融創(chuàng )集團開(kāi)發(fā)的項目因位置優(yōu)越和價(jià)格較高而備受關(guān)注。盡管市場(chǎng)曾對融創(chuàng )項目的交付表示擔憂(yōu)，但隨著(zhù)時(shí)間的推移，這些項目在政府的“保交樓”政策支持下，以及合作單位的積極參與，逐步實(shí)現了交付。

2023年下半年，融創(chuàng )太原府項目在7月、8月、11月和12月均有交付，包括19地塊的10、11#樓，26地塊的1-4#樓和4#樓，以及19地塊的5-8#、12#樓。此外，融創(chuàng )外灘壹號項目在9月宣布所有商品房已售出，所得資金將用于保障項目交付，盡管業(yè)主被告知交付將延期一年。融創(chuàng )中心項目在8月、9月和10月也有交付，包括11號地塊的28、29#樓，3地塊的1-4#、6#樓，5#、7#樓，4地塊的8#樓，以及12地塊的30-32#樓。

進(jìn)入2024年，融創(chuàng )的交付工作仍在繼續。6月份，融創(chuàng )天辰的4#、15#、20#樓，融創(chuàng )御景灣的41#、42#、44#樓，融創(chuàng )山水城的12#樓，以及融創(chuàng )濱河府二期的7-11#樓等樓盤(pán)完成了交付。

▋紅星的項目??

紅星地產(chǎn)在太原的房產(chǎn)項目包括天鉑、天悅、天潤等，這些項目曾因開(kāi)發(fā)商的資金問(wèn)題和品牌變更，給業(yè)主帶來(lái)了不小的困擾。2021年，紅星地產(chǎn)被遠洋集團收購，業(yè)主們對此抱有期待，但隨后因雙方在財務(wù)問(wèn)題上的爭議導致項目停工，甚至項目名稱(chēng)也經(jīng)歷了多次更改，如“紅星天潤”變?yōu)椤斑h洋紅星天潤”，再變?yōu)椤疤鞚櫋?，據開(kāi)發(fā)商稱(chēng)是因為品牌授權到期。

盡管面臨諸多挑戰，但在2024年初，天潤項目的部分樓棟（10-14#樓）終于迎來(lái)了交付，雖然是以毛坯房的形式，而非原先承諾的精裝房。差價(jià)部分，開(kāi)發(fā)商提供了有效期僅為一年的車(chē)位儲值卡作為抵扣。園林的建設情況也未能達到業(yè)主的預期。

紅星天悅項目至今還未實(shí)現交付，業(yè)主們對此感到焦慮和無(wú)奈。與此同時(shí)，紅星天鉑項目在2023年3月22日的起價(jià)為7500元/㎡，主推戶(hù)型為35-73㎡，盡管價(jià)格具有一定吸引力，但項目的交付情況和開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)成為潛在購房者需要考慮的因素。

這些項目的位置優(yōu)越，價(jià)格不菲，但業(yè)主們的經(jīng)歷提醒著(zhù)市場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商的資金狀況和信譽(yù)對于房產(chǎn)項目的成功至關(guān)重要。對于紅星地產(chǎn)在太原的項目，業(yè)主們期待能夠盡快得到滿(mǎn)意的解決方案。恒大在太原的項目交付，成為了“保交樓”政策成功實(shí)施的一個(gè)縮影。

▋寶能城

太原寶能城作為太原市寶鉅置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)的重點(diǎn)項目，自開(kāi)工以來(lái)一直備受市場(chǎng)關(guān)注。該項目位于太原市小店區汾東商務(wù)區核心位置，總建面約325萬(wàn)平方米，規劃有金融服務(wù)區、科創(chuàng )研發(fā)部、總部辦公區、會(huì )議展覽區及風(fēng)情商業(yè)區等五大功能區，旨在打造成為集科技產(chǎn)業(yè)服務(wù)、研發(fā)辦公于一體的全方位生態(tài)大城。

然而，太原寶能城的交付過(guò)程并非一帆風(fēng)順。2023年，項目因資金問(wèn)題遭遇了延期交付。在政府“保交樓”政策的支持下，太原寶能城積極尋求解決方案。2023年4月28日，太原寶能城一期舉行了復工儀式。2023年9月1日，太原寶能城與上海建工五建集團就項目一期的保交樓施工沖刺計劃達成了合作，這一行動(dòng)標志著(zhù)太原寶能城項目在經(jīng)歷一段時(shí)間的停工后，正式進(jìn)入全面復工階段。