中國網(wǎng)財經(jīng)10月10日訊(記者 王晨曦)“中秋遇上國慶”，8天長(cháng)假的超級黃金周帶動(dòng)旅游出行熱潮，對于樓市而言，也是傳統“銀十”的開(kāi)端，今年的超級黃金周也帶動(dòng)樓市熱了嗎？

  多位專(zhuān)家對中國網(wǎng)財經(jīng)表示，對于剛性購房需求的或換房需求，十一假期期間看房積極性存在。樓市總體動(dòng)力，還需要進(jìn)一步刺激。在政策組合拳下及供應加碼等拉動(dòng)下，不排除今年10月樓市成交將會(huì )延續復蘇態(tài)勢，但“金九銀十”整體熱度可能不及往年。

  “銀十”平淡開(kāi)局 成交端仍具備較大上升空間

  根據諸葛數據研究中心監測數據顯示，2023中秋國慶假期重點(diǎn)10城(北京、深圳、上海、武漢、蘇州、大連、青島、東莞、溫州、寧波)新建商品住宅日均成交612套，較去年十一假期日均成交量上漲43.8%。

  具體到一線(xiàn)、二線(xiàn)以及三四線(xiàn)城市來(lái)看，根據中指研究院數據顯示，2023年國慶假期期間，35個(gè)代表城市日均成交面積較去年國慶假期及2019年假期下降兩成左右。

  中指研究院分析稱(chēng)，整體來(lái)看，國慶期間各地樓市表現不一，上海、廣州在樓盤(pán)供應端帶動(dòng)下情緒回升，北京、深圳、成都、杭州樓市表現相對平穩，武漢、蘇州、天津等地在房交會(huì )、新政顯效下市場(chǎng)活躍度得到提升，但市場(chǎng)持續性仍需觀(guān)察，短期市場(chǎng)依然有壓力。

  廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，今年國慶假期期間，新房推盤(pán)量明顯增加，優(yōu)惠促銷(xiāo)是主基調，“一口價(jià)”房源非常普遍。

  此外，“看的比買(mǎi)的多”是普遍現象。李宇嘉指出，政策接二連三地刺激，確實(shí)提振了市場(chǎng)情緒，來(lái)訪(fǎng)量較節前普遍增長(cháng)50%或翻倍；另一方面，剛需和換房需求增多。但是，叫好不叫座，看的比買(mǎi)的多，來(lái)訪(fǎng)轉下定的比例并不算高。決策偏猶豫。一方面，普遍認為房?jì)r(jià)不會(huì )漲，甚至開(kāi)發(fā)商大擺促銷(xiāo)姿態(tài)的背景下，認為后續房?jì)r(jià)可能還會(huì )下跌。

  從歷年國慶周成交數據來(lái)看，根據諸葛數據研究中心數據顯示，今年中秋國慶假期重點(diǎn)10城新建商品住宅日均成交量處于近七年次低位水平，較2021年及以前的日均成交水平均下降超30%，成交端仍然具備較大的上升空間。

  中指研究院市場(chǎng)研究總監陳文靜分析稱(chēng)，國慶假期期間，各地推盤(pán)積極性提升，同時(shí)企業(yè)加大項目?jì)?yōu)惠力度，項目到訪(fǎng)量較節前有所增加，但在假期出游及市場(chǎng)信心尚未明顯修復下，城市及區域間分化仍較嚴重，除核心城市或成熟區域樓市熱度較高外，整體成交量表現一般。

  “金九銀十”熱度或不及往年 樓市還需進(jìn)一步刺激

  今年以來(lái)，樓市政策延續寬松基調，進(jìn)入8、9月份，救市政策頻出，在優(yōu)化公積金貸款政策的基礎上，“認房不認貸”以及限購松綁的城市隊伍不斷擴大。據中原地產(chǎn)研究院統計，9月，各地累計發(fā)布房地產(chǎn)調控政策超175次。

  在政策力度如此之大，如此密集的情況下，“金九銀十”實(shí)現了嗎？

  易居研究院研究總監嚴躍進(jìn)告訴中國網(wǎng)財經(jīng)，當前十一假期的簽約情況并不好。但需要說(shuō)明的是，此類(lèi)數據主要是網(wǎng)簽數據，有一定的滯后，無(wú)需過(guò)于夸大樓市的低迷。

  在嚴躍進(jìn)看來(lái)，對于剛性購房需求的或換房需求，十一假期期間看房積極性存在。樓市總體動(dòng)力，還需要進(jìn)一步刺激。至少非?；鸨那闆r確實(shí)不存在。這和整個(gè)基本面或大環(huán)境略有壓力是有關(guān)系的。各地各類(lèi)政策還在陸續出臺，預計10月份會(huì )有小幅的環(huán)比拉升態(tài)勢。

  相對出游熱情的高漲而言，國慶假期期間樓市整體表現相對平淡。諸葛數據研究中心高級分析師關(guān)榮雪對中國網(wǎng)財經(jīng)分析稱(chēng)，部分重點(diǎn)一二線(xiàn)城市存在認購活躍度上升情況，但整體成交水平仍然處于近些年黃金周的成交低位水平。

  李宇嘉告訴中國網(wǎng)財經(jīng)，國慶假期期間樓市不及預期，一方面，是由于8天長(cháng)假出行的確會(huì )對買(mǎi)房造成影響。另一方面是新房、二手房掛牌量大，總體房源供應多，挑選空間大，買(mǎi)房賣(mài)房更加理性。

  關(guān)榮雪指出，在政策組合拳下及供應加碼等拉動(dòng)下，9月成交回升，但由于市場(chǎng)成交后勁不足的特征不間斷暴露，且結合歷年10月熱度略不及9月的成交走勢來(lái)看，不排除今年10月樓市成交將會(huì )延續復蘇態(tài)勢，但升幅可能會(huì )較9月有所收窄，“金九銀十”整體熱度可能不及往年。

  在第四季度樓市成交方面，關(guān)榮雪預計，第四季度的3個(gè)月成交或將呈現“先低后高”態(tài)勢，12月翹尾收官，同時(shí)，預計在政策端持續釋放利好信號的情況下，全年整體成交可能會(huì )趕超去年或者趨穩。

  李宇嘉建議，要給市場(chǎng)傳達很明確的信號，政策要出就盡快出，要不出就不出。很多人在等政策，等政策出臺后有資格或房?jì)r(jià)下跌等，這一方面也會(huì )很大程度影響市場(chǎng)交易情況。

  “建議一些樓盤(pán)要加大蓄客，主動(dòng)在價(jià)格優(yōu)惠上做出動(dòng)作，以更好吸引購房者入市?！眹儡S進(jìn)說(shuō)。