每經(jīng)記者 包晶晶 每經(jīng)編輯 段煉 魏文藝

  新政之后，杭州二手房市場(chǎng)又熱了。

  10月16號，杭州市發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調整房地產(chǎn)市場(chǎng)調控措施的通知》，將限購范圍調整為上城區、拱墅區、西湖區、濱江區，非限購區域內取消法拍房限購；10月25日，杭州又對住房公積金政策進(jìn)行了調整，主要對首套房和二套房限制條件、降低首付比例、二手房貸款年限等方面做了優(yōu)化。

  “新政第一天（10月16日），杭州二手房網(wǎng)簽數據198套；第二天早上9點(diǎn)半，網(wǎng)簽184套?！焙贾菸覑?ài)我家高級客戶(hù)經(jīng)理張笑然在朋友圈記錄了新政后杭州二手房市場(chǎng)的成交情況，

  據中指研究院華東區域統計，10月16日新政出臺當周（10日16-22日），杭州二手房成交1474套，環(huán)比增長(cháng)25.7%。

  《每日經(jīng)濟新聞》記者從杭州二手房數據平臺小程序看到，10月16日新政之前，杭州二手房每天成交（非網(wǎng)簽）尚不足180套，新政后日成交量開(kāi)始接近200套，此后逐日上行，在10月22日當天達到了356套，并且穩定在每天300套以上。

  “全杭州二手房都在跌”

  沉寂了很久的杭州未來(lái)科技城板塊，二手房市場(chǎng)也有了起色。

  “新政之后，我成交了一套陽(yáng)光城未來(lái)悅中高樓層的一套兩房戶(hù)型，430萬(wàn)元含一個(gè)車(chē)位。而新政前，成交的同房型只有407萬(wàn)元?！?

  杭州當地房產(chǎn)中介劉彥告訴每經(jīng)記者，陽(yáng)光城未來(lái)悅是杭州“未來(lái)科技三兄弟”之一的次新樓盤(pán)，該區域的二手房源從2021年高峰時(shí)期的600多萬(wàn)元一路下跌，現在差不多跌了200萬(wàn)元了?！叭贾荻址慷荚诘?，現在已經(jīng)算好了?！?

  據中指研究院華東區域統計，10月16日新政出臺當周（10日16-22日），杭州二手房成交1474套，環(huán)比增長(cháng)25.7%?！半S著(zhù)新政落實(shí)，供需雙方博弈加劇?！?

  諸葛找房數據也顯示，第43周（10月16日-22日），杭州二手住宅成交1238套，環(huán)比上升8.6%，同比上升20.19%。二手房周成交量超過(guò)9月份的周成交水平。

  “新政之前，一個(gè)小區可能兩三個(gè)月賣(mài)一套房子，冷門(mén)的小區可能半年才賣(mài)一套?！眲┮躁?yáng)光城未來(lái)悅為例向每經(jīng)記者介紹，該小區9月份賣(mài)出5套，10月份截至目前也賣(mài)出了三四套。

  不過(guò)，在杭州各個(gè)小區動(dòng)輒百余套在售房源的情況下，雙方的博弈只能?chē)@價(jià)格展開(kāi)了。

  每經(jīng)記者查閱手邊買(mǎi)房小程序平臺發(fā)現，近半個(gè)月，杭州上調價(jià)格的房源僅有1386套，但降價(jià)房源多達14671套，降價(jià)房源占到杭州二手房掛牌量（近14萬(wàn)套）的十分之一還多。

  中指研究院華東大區常務(wù)副總高院生接受每經(jīng)記者電話(huà)采訪(fǎng)時(shí)表示，“現在杭州二手房市場(chǎng)的主力客群還是剛需為主，大家對價(jià)格還是比較敏感，二手房庫存又這么大，所以整個(gè)市場(chǎng)還是延續以?xún)r(jià)換量。包括新政之后，一些反正著(zhù)急出手的房源，其實(shí)還是下調價(jià)格后成交的?！?

  從全年數據來(lái)看，高院生認為，本輪杭州二手房市場(chǎng)反彈不能認定為行情的復蘇。

  “3月份是杭州二手房全年賣(mài)得最好的月份，單月成交1萬(wàn)多套，日均超過(guò)400套，但目前的日均成交量也就在300套不到，當然比政策出來(lái)之前要好很多。但這一波的成交，其實(shí)不是政策直接帶來(lái)的效果，而是前期有一批房東和買(mǎi)家已經(jīng)談妥，等政策落地之后簽約的，可以省一些費用，比如減少首付比例、貸款利率、稅費等?！?

  新政過(guò)后，杭州的二手房成交節奏也開(kāi)始加快。劉彥介紹說(shuō)，“從咨詢(xún)到帶看，再到付定金成交，也就一兩天時(shí)間?！?

  此外，杭州調整首付比例之后，剛需上車(chē)也更容易了。以總價(jià)400萬(wàn)元的房子為例，首付80多萬(wàn)元就可以上車(chē)。

  庫存壓力很大

  “10月16日杭州出臺樓市新政，對購房者釋放利好，上周新房、二手房成交雙雙回升，預計接下來(lái)成交端有望獲得明顯提振?！敝T葛找房分析認為。

  “目前，全市二手住宅掛牌量接近14萬(wàn)套，而今年以來(lái)杭州二手住宅的成交量可能在5萬(wàn)套，所以二手房的庫存壓力還是挺大的?！备咴荷f(shuō)。

  據中指研究院統計，今年下半年以來(lái)，杭州市場(chǎng)熱度有所回落。特別是9月份，新房住宅成交面積80.63平方米，成交規模雖環(huán)比增長(cháng)，但仍低于上半年各月成交水平。二手房市場(chǎng)同樣表現不佳，9月杭州二手住宅成交4130套，環(huán)比下降12.1%。

  “這種庫存規模對新房市場(chǎng)肯定是有影響的，尤其是對于外圍區域的新房，因為其可替代性會(huì )比較強?！备咴荷治鲋赋?，“本輪新政對于改善性需求的刺激力度更大，短期內將有效提升市場(chǎng)成交量，特別是熱門(mén)板塊將繼續升溫?！?

  據諸葛找房數據，第43周（10月16日-22日），杭州新房成交897套，環(huán)比上升26.16%，同比下降53.23%，但周成交量仍較9月份的周成交量水平有較大差距。

  “不過(guò)，二手房成交對政策的反應有一個(gè)滯后性，可能11月份的數據會(huì )體現得更明顯。年末杭州二手房成交翹尾的可能性不大，但是二手房的成交量肯定比前幾個(gè)月好。今年自3月份之后，杭州二手房成交量一直回落到7月份，8月份開(kāi)始止跌，7月到9月的成交套數都在4000套左右。年底如果能達到月成交量6000套的水平，可以認為達到了政策預期。但突破3月份的1萬(wàn)多套成交量，可能性還是比較小?！备咴荷a充道。

  （應受訪(fǎng)者要求，文中張笑然、劉彥為化名）

  記者|包晶晶

  編輯|段煉 魏文藝 蓋源源校對|何小桃