中國經(jīng)濟網(wǎng)北京7月4日訊（記者 李方） 中指研究院今日發(fā)布《2024上半年中國房地產(chǎn)市場(chǎng)總結&下半年趨勢展望》報告稱(chēng)，今年以來(lái)，全國新房市場(chǎng)整體延續調整態(tài)勢，二手房市場(chǎng)在“以?xún)r(jià)換量”帶動(dòng)下，成交保持一定規模，但房地產(chǎn)整體下行壓力仍較大。上半年，全國新建商品房銷(xiāo)售規模同比下降超20%，市場(chǎng)超預期調整。預計下半年，新房市場(chǎng)或仍處于筑底階段。

  報告顯示，市場(chǎng)方面，2024年上半年，百城二手房?jì)r(jià)格延續調整態(tài)勢，累計下跌3.61%，新房受改善型樓盤(pán)入市帶動(dòng)，百城新房?jì)r(jià)格累計結構性上漲1.24%。整體來(lái)看，上半年，業(yè)主“以?xún)r(jià)換量”促交易特征明顯，帶動(dòng)二手房?jì)r(jià)格持續下探；居民改善性住房需求占比提升，推動(dòng)改善新盤(pán)加速入市，進(jìn)而結構性拉動(dòng)百城新房?jì)r(jià)格上漲。上半年，重點(diǎn)100城新建商品住宅成交面積在高基數下同比下降約四成，6月在基數回落及政策帶動(dòng)下，同比降幅收窄至約兩成。1-5月重點(diǎn)城市二手房成交套數同比下降13%，6月以來(lái)（6.3-6.30），二手房周均成交套數同比增長(cháng)超20%，市場(chǎng)表現明顯優(yōu)于新房，上海、深圳、杭州等城市政策效果明顯，其中上海6月以來(lái)二手房多日網(wǎng)簽量超千套。

  土地方面，2024年上半年全國土地市場(chǎng)表現平淡，全國300城住宅用地供求規模同比降幅均超30%，土地成交樓面均價(jià)和溢價(jià)率均較去年同期下降。房企投資繼續聚焦，土地成交的城市集中度進(jìn)一步提升，TOP20城市住宅用地出讓金占全國比重升至近六成。土拍熱度方面，進(jìn)入二季度，由于優(yōu)質(zhì)地塊較少，疊加房企拿地意愿尚未修復，僅上海、杭州、成都等地部分地塊尚能競拍出高溢價(jià)，多數土地以底價(jià)成交，市場(chǎng)情緒低于一季度。土拍規則繼續優(yōu)化，上海于6月取消了土拍溢價(jià)率10%的上限要求，北京上調了部分地塊溢價(jià)率上限。

  企業(yè)方面，2024年上半年，TOP100房企銷(xiāo)售總額同比下降41.6%，降幅較上月收窄。上半年，TOP100企業(yè)拿地總額同比下降35.8%，降幅較1-5月擴大，對于優(yōu)質(zhì)地塊房企投資積極性較高，而性?xún)r(jià)比偏低的地塊，房企保持謹慎的拿地態(tài)度。

  從市場(chǎng)趨勢來(lái)看，上半年，全國新建商品房銷(xiāo)售規模同比下降超20%，市場(chǎng)超預期調整。預計2024年下半年，在各項政策持續發(fā)力下，新房市場(chǎng)下行態(tài)勢將有所放緩，但由于居民收入預期、房?jì)r(jià)下跌預期尚未明顯改善，全國房地產(chǎn)市場(chǎng)仍面臨調整壓力，新房市場(chǎng)或仍處于筑底階段。

  報告稱(chēng)，樂(lè )觀(guān)預期下，國企收儲加快，下半年全國新建商品房銷(xiāo)售面積與上年同期基本持平，全年同比下降10%左右；中性預期下，全年新建商品房銷(xiāo)售面積同比或下降14.9%；悲觀(guān)預期下，全年降幅約18%。供應方面，新開(kāi)工面積下行態(tài)勢難改，全年預計同比降幅仍較大；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額在低基數效應顯現下，下半年同比降幅或有收窄，但全年投資表現預計仍偏弱，項目“白名單”等政策深入推進(jìn)落實(shí)，或將對投資產(chǎn)生一定支撐。