中國經(jīng)濟網(wǎng)北京7月4日訊（記者 李方） 中指研究院今日發(fā)布《2024上半年中國住房租賃市場(chǎng)總結與展望》報告稱(chēng)，2024年上半年，受宏觀(guān)經(jīng)濟運行承壓、居民收入預期下行、保障性租賃住房入市供應等因素影響，住房租賃市場(chǎng)運行面臨一定壓力。根據中指50城住宅租賃價(jià)格指數，上半年，全國重點(diǎn)50城住宅平均租金累計下跌0.90%；月度來(lái)看，住宅租金波動(dòng)呈季節性特征，但春節后和年中畢業(yè)季租金上漲動(dòng)力相對有限。分梯隊來(lái)看，一線(xiàn)、二線(xiàn)、三四線(xiàn)代表城市上半年租金累計均下跌。

  中指研究院2024年中租客調查結果顯示，高學(xué)歷青年人是租賃市場(chǎng)主要客群。2024年上半年，受市場(chǎng)租金下跌影響，租客選擇增多，64%的受訪(fǎng)租客在租約到期后計劃換租，首要原因為“市場(chǎng)租金下跌，可以租到更便宜的房子”。在目前租住集中式公寓的租客中，僅31%未來(lái)仍計劃租住集中式公寓，集中式公寓面臨“留客難”挑戰。

  保障性租賃住房發(fā)展方面，根據重點(diǎn)城市公布的年度保障性租賃住房籌集計劃，2024年保障性租賃住房計劃籌集規模較去年有所減少，但絕對量仍保持較高水平，且各城市積極籌集保障性租賃住房，部分城市已接近完成年度目標。2024年一季度，已上市保障性租賃住房公募REITs核心財務(wù)指標表現穩健，底層項目出租率均維持在90%以上。3支保障性租賃住房REITs集中發(fā)布擴募公告，多家企業(yè)宣布啟動(dòng)保障性租賃住房REITs申報工作，保障性租賃住房REITs市場(chǎng)呈現“首發(fā)+擴募”雙輪驅動(dòng)格局。

  報告稱(chēng)，短期來(lái)看，住房租賃市場(chǎng)既有機遇也有挑戰。2024年下半年，租金仍有下行預期，疊加保障性租賃住房供應仍處高位，市場(chǎng)競爭加劇，長(cháng)租公寓項目運營(yíng)面臨挑戰；但同時(shí)，隨著(zhù)市場(chǎng)資產(chǎn)價(jià)格持續回落，疊加各地積極出臺消化存量的相關(guān)政策，長(cháng)租公寓企業(yè)迎來(lái)輕資產(chǎn)管理輸出或重資產(chǎn)低成本獲取優(yōu)質(zhì)資源的市場(chǎng)機遇。