隨著(zhù)經(jīng)濟發(fā)展與產(chǎn)業(yè)升級，2014年太原掀起了首輪寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)熱潮，太原的 “超高地標”也正是在那個(gè)時(shí)候陸續出現。
比較有代表性的有 萬(wàn)達中心、中海國際中心、信達國際金融中心、華潤大廈、建投·祥澐國際、中鐵三局科技研發(fā)中心大廈……
這些寫(xiě)字樓的出現讓太原的城市形象提升到了一個(gè)新的高度，然而，如果你坐過(guò)飛機從太原上空經(jīng)過(guò)，和其他較為發(fā)達的城市相比，卻總覺(jué)得差了點(diǎn)什么……
沒(méi)錯，我們的摩天大樓數量還是顯得有些稀疏。試想下，汾河兩岸自北向南都是高聳入云的摩天大樓，太原該有多么壯觀(guān)！
上海外灘
其實(shí)，太原還有很多摩天大樓沒(méi)有建成，今天我們一起來(lái)總結盤(pán)點(diǎn)一下。
01
海爾國際廣場(chǎng)
2016年，海爾地產(chǎn)以4.16億元的價(jià)格摘得后北屯兩宗土地，欲在此打造 “海爾國際廣場(chǎng)”項目。
根據當時(shí)的規劃顯示：
海爾國際廣場(chǎng)位于萬(wàn)柏林區濱河體育中心以西、漪汾街以北、文興路以東。海爾地產(chǎn)國際廣場(chǎng)規劃覆蓋智慧云社區、5A級辦公商務(wù)中心、特色主題智能商業(yè)街區等多種業(yè)態(tài)，是太原少有的智能社區。其中超高層高度 150米＋。
早前效果圖
項目自當年規劃至今已經(jīng)過(guò)去8年，終于在今年9月26日，太原市行政審批服務(wù)管理局網(wǎng)站發(fā)布了 關(guān)于太原海爾國際廣場(chǎng)后北屯城中村改造項目建設工程規劃許可證的公告。
期待項目早日建成，為太原漪汾片區帶來(lái)又一座超高層地標建筑。
02
太原廣場(chǎng)
太原廣場(chǎng)，是由太原新綠城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于2019年4月26日在體育路與長(cháng)風(fēng)街交叉路口開(kāi)啟建設的城市綜合體地標性建筑， 項目總占地236.5畝，總投資200億元，總建面積160萬(wàn)方。
該項目曾以綠城·太原廣場(chǎng)命名，是綠城管理集團的代建項目。2021年綠城代建與太原廣場(chǎng)合作期滿(mǎn)，雙方各奔東西，項目更名為“太原廣場(chǎng)”。
去年年末至今年，太原廣場(chǎng)所處的四宗地塊接連出讓?zhuān)們r(jià)超 18億元，被“太原新綠城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司”接收。
太原廣場(chǎng)長(cháng)風(fēng)街體育路口四個(gè)角的地塊規劃限高215米，在新綠城接手后，太原廣場(chǎng)項目建設進(jìn)度明顯加快。
地塊近照
03
太原寶能環(huán)球國際金融中心
還記得在2020年，當我們第一次看到太原寶能城的規劃圖是何等的壯觀(guān)。
寶能城地塊位于汾東商務(wù)區，毗鄰汾河，地勢開(kāi)闊，北與主城、東與榆次實(shí)現快速銜接，成為順應城市轉型發(fā)展的南部區域CBD，定位超過(guò)長(cháng)風(fēng)商務(wù)區。并且緊鄰太原地鐵2號線(xiàn)，可以說(shuō)是含著(zhù)金湯匙出生。
寶能環(huán)球國際金融中心是其中的重要組成部分。根據當年規劃顯示，該地塊東起人民路，西至太茅西路，南起汾東大街，北至六號線(xiàn)。總用地面積24.03公頃，凈用地面積15.91公頃。 其中商業(yè)用地的限高達到了250-300米！
今年8月，這宗地塊有了新消息傳來(lái)： 公示地塊由于暫時(shí)不具備按控規實(shí)施的條件，為統籌當前與長(cháng)遠，有效利用土地，充分發(fā)揮社會(huì )效益，按照小店區政府申請，編制近期規劃方案。待具備控規實(shí)施條件時(shí)，按控規執行。
圖片來(lái)源：小店通
用地范圍位于小店區人民路以西，汾東大街以北，用地面積7.32公頃。近期規劃為 公園綠地、城市道路用地。
也就是說(shuō)： 這宗地塊只是暫時(shí)當作公園綠地使用，當未來(lái)條件成熟，將再次作為住宅與商業(yè)開(kāi)發(fā)。
04
摩天鉆
摩天鉆前身為太原國際金融中心，坐落于山西省太原市府西街“金十字區”核心地段，濱河西路漪汾橋頭汾河水畔，濱河體育中心摩天石以北，新的城市國際標準體育場(chǎng)以東。
項目總投資31億，總建筑面積超過(guò)27萬(wàn)平方米，樓高333米，采用外框內筒的鋼結構體系打造堅固的摩天之塔。摩天鉆是由山西君合地產(chǎn)聯(lián)手全球超高層酒店合作伙伴、組建高端專(zhuān)業(yè)設計團隊，共同打造的國際級項目。以君合費爾蒙超五星級酒店為龍頭，集國際級5A級寫(xiě)字樓、空中360度酒店式景觀(guān)公寓、世界奢華品牌商業(yè)以及高端商務(wù)會(huì )館與休閑會(huì )所為一體的高端服務(wù)性項目和標志性超高層建筑。
項目在2013年就舉行了盛大的啟幕儀式，致力于 以333米的高度打造太原城市天際線(xiàn)至高點(diǎn)。 2019年恒大地產(chǎn)集團斥巨資助力，摩天鉆更名為“恒大濱河天際”，同時(shí)新規劃為200米超高層。而后恒大出現危機，隨后項目擱置停建。
接著(zhù)在今年年初，該地塊 最終迎來(lái)土地注銷(xiāo)公告。
05
國海廣場(chǎng)
太原國海廣場(chǎng)項目坐落在太原黃金地段，緊鄰太原市金融中心迎澤東大街，總建筑面積43.8萬(wàn)平方米，最高高度將達到310米。
為什么說(shuō)是最高高度，因為不只是由一棟樓組成，而是包括了東塔和西塔兩棟高樓，其中東塔71層，建筑高度310米，西塔61層，建筑高度258米，建成之后，將是一個(gè)集5A級寫(xiě)字樓、國際五星級酒店、頂級精裝公寓、高端購物中心于一體的大型商務(wù)綜合體，也會(huì )是太原的新地標和新名片。
太原國海廣場(chǎng)項目是 并州飯店改造項目的一部分?？偛吭O在北京的帝海投資控股集團有限公司出資用于并州飯店一期改造項目，并投資開(kāi)發(fā)建設定名為太原國海廣場(chǎng)的并州飯店二期改造項目。
據悉，太原國海大廈本來(lái)是要在2016年建成的，后由于種種原因停工擱置至今，目前作為收費停車(chē)場(chǎng)使用。
06
山西聯(lián)盛國際金融中心
項目早在2013年便提出建造， 山西盛聯(lián)置業(yè)投資有限公司計劃投資80億， 在小店區汾東商務(wù)區建設一座總面積達72萬(wàn)平方米的綜合體建筑。 當時(shí)規劃的主樓高度為 500米，若能建成將是太原城市天際線(xiàn)的至高點(diǎn)。
當時(shí)的規劃由超高層主塔樓及裙樓組成，是太原地區集5A甲級寫(xiě)字樓、五星級酒店、酒店式公寓、會(huì )議中心、大型商品MALL及高檔商業(yè)街等于一體的地標性建筑。
項目舉行奠基儀式后 再沒(méi)下文，目前為閑置土地。
07
結語(yǔ)
迪拜塔借全球第一高閃耀于世界版圖之上，臺北101大廈的建設初衷便是“將臺北帶向全世界”，吉隆坡雙子塔被譽(yù)為“國人仰視的建筑”，金茂大廈見(jiàn)證上海的飛速發(fā)展……
一座地標，銘記一個(gè)城。每一個(gè)城市都有自己的超高層建筑，每一個(gè)超高層建筑都把持著(zhù)城市的天際線(xiàn)。作為華北重鎮，太原在近些年逐漸具備了這些高度的“符號”。
但是，我們從寫(xiě)字樓的市場(chǎng)來(lái)看，太原的寫(xiě)字樓在2014年至2016年達到供需峰值。2016年后太原寫(xiě)字樓市場(chǎng)開(kāi)始轉頭向下。
2023年，太原寫(xiě)字樓供應面積僅為2.10萬(wàn)平方米，成交面積僅2.21萬(wàn)平方米，供求量在近幾年持續低位運行。
與住宅相比，超高層商業(yè)項目成本投入大、回本周期長(cháng)，這也是為何這么多摩天大樓只有規劃，并沒(méi)落地的原因之一。
