本報記者 陳 瀟
7月16日，中指研究院發(fā)布數據顯示，2024年6月份房地產(chǎn)行業(yè)共進(jìn)行17筆并購交易，比5月份增加2筆。其中，15筆交易披露交易金額，總交易規模約169.3億元，環(huán)比增加11.5%，平均單筆交易規模11.3億元，環(huán)比減少10.8%。從并購交易數量與規模來(lái)看，6月份并購活動(dòng)熱度持續提升。
從交易標的看，2024年6月份房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行的并購交易包括地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、商辦及文旅酒店項目等。其中，住宅開(kāi)發(fā)方面，房企主要通過(guò)收購股權參與項目開(kāi)發(fā)，開(kāi)拓重點(diǎn)城市市場(chǎng)。例如，中國金茂通過(guò)增資方式獲取首開(kāi)股份旗下南京某項目51%股權，兩者將共同開(kāi)發(fā)。
中指研究院方面向《證券日報》記者表示，本次增資將為中國金茂在南京市獲取優(yōu)質(zhì)土地資源儲備奠定基礎，有利于提升其在南京的市場(chǎng)占有率及品牌影響力。
多家房企也持續出售商辦或文旅酒店項目，以快速獲取流動(dòng)資金、優(yōu)化資產(chǎn)負債結構，同時(shí)，也加快了行業(yè)的風(fēng)險出清。
其中，遠洋集團6月份轉讓北京頤堤港二期64.79%的股權及相關(guān)債權，總代價(jià)40億元，由中國人壽、太古地產(chǎn)聯(lián)合接手。在中指研究院看來(lái)，出售該項目可帶來(lái)大量即時(shí)現金流入，有助于緩解遠洋集團目前的流動(dòng)性壓力。
易居研究院研究總監嚴躍進(jìn)向《證券日報》記者表示，通過(guò)并購，行業(yè)內企業(yè)可整合資源，擴大規模，提升市場(chǎng)競爭力。同時(shí)，行業(yè)內部經(jīng)營(yíng)不善的企業(yè)可以提前退出或收回現金，剩下的規模較大、實(shí)力雄厚的房企，在面對市場(chǎng)波動(dòng)時(shí)具有更強的抗風(fēng)險能力，從而提升整個(gè)行業(yè)的穩定性。
值得一提的是，近期，不少房企債務(wù)重組迎來(lái)了新進(jìn)展。比如，6月28日，遠洋集團發(fā)布公告稱(chēng)，整體境外債務(wù)重組方案取得重大進(jìn)展，將與境外銀團協(xié)調委員會(huì )就主要條款達成一致，銀團協(xié)調委員會(huì )將支持遠洋集團盡快完成境外債務(wù)重組。
*ST金科此前亦發(fā)布公告稱(chēng)，重整申請已被法院正式受理，目前正公開(kāi)招募和遴選重整投資人。近期，*ST金科透露，管理人已收到中金資本運營(yíng)有限公司參與重整投資的意向函。
此外，包括冠城大通、新和成、格力地產(chǎn)等在內的上市公司紛紛剝離房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，聚焦主業(yè)，減少虧損。
具體來(lái)看，新和成擬將全資子公司瓊海博鰲麗都置業(yè)有限公司轉讓給控股股東新和成控股，聚焦精細化工主業(yè)；冠城大通擬將持有的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)相關(guān)資產(chǎn)及負債，轉讓給公司控股股東，聚焦電磁線(xiàn)的研發(fā)、生產(chǎn)與銷(xiāo)售主業(yè)。
中指研究院企業(yè)研究總監劉水表示，近年來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)持續深度調整，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)成為上市公司業(yè)績(jì)的拖累，為減輕償債和經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jì)壓力，預計未來(lái)房企及涉房企業(yè)退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的現象仍會(huì )出現。
嚴躍進(jìn)認為，中小房地產(chǎn)企業(yè)陸續退出房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，或是行業(yè)“大浪淘沙”的必然歷程，長(cháng)遠來(lái)看，有利于行業(yè)規范化管理和良性發(fā)展，未來(lái)，行業(yè)集中度或將持續提升。
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