目前，包括“白名單”房地產(chǎn)項目貸款、保交樓專(zhuān)項借款、保障性安居工程補助資金等在內的多路資金正加快落地，助力房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩。伴隨政策持續加力，市場(chǎng)已出現積極變化。后續更多增量政策仍將繼續出臺，提振信心穩定預期。據了解，接下來(lái)，金融機構將為“白名單”房地產(chǎn)項目完成近1.77萬(wàn)億元信貸投放。同時(shí)，金融監管部門(mén)正在抓緊研究，允許政策性銀行、商業(yè)銀行向有條件的企業(yè)發(fā)放貸款，收購房企存量土地。
為四批次“白名單”的404個(gè)項目，提供授信1350.18億元；落地融資項目331個(gè)、金額837.09億元，落地金額居全國第一；民營(yíng)房企項目數占比七成、獲得授信規模占比超八成；前三季度，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款新增375.89億元，比去年同期多增355.56億元……22日召開(kāi)的廣東銀行業(yè)2024年三季度新聞通氣會(huì )上，多項數據顯示房地產(chǎn)融資情況正在好轉。
這一成效是廣東積極落實(shí)房地產(chǎn)政策的體現，也是當前全國房地產(chǎn)融資改善的縮影。今年下半年來(lái)，金融領(lǐng)域對房地產(chǎn)支持政策頻出，截至目前，四項房地產(chǎn)金融政策已經(jīng)全部發(fā)布。金融監管總局局長(cháng)李云澤日前再度強調，要打好保交房攻堅戰，助推房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩?！凹涌斐鞘蟹康禺a(chǎn)融資協(xié)調機制擴圍增效，切實(shí)做到應進(jìn)盡進(jìn)、應貸盡貸、能早盡早，推動(dòng)銀行機構用好用足政策性和商業(yè)性金融工具，促進(jìn)盤(pán)活存量閑置土地，消化商品房庫存?！?
作為保交房工作的重要抓手，“白名單”房地產(chǎn)項目貸款審批進(jìn)度持續加快。9月24日，商業(yè)銀行審批“白名單”項目超過(guò)5700個(gè)，審批通過(guò)融資金額達到1.43萬(wàn)億元。最新數據顯示，截至10月16日，“白名單”房地產(chǎn)項目已審批通過(guò)貸款2.23萬(wàn)億元。根據最新政策部署，年底“白名單”項目信貸投放額將增至4萬(wàn)億元，這也意味著(zhù)，在接下來(lái)兩個(gè)多月中將完成近1.77萬(wàn)億元信貸投放。
在58安居客研究院院長(cháng)張波看來(lái)，本次4萬(wàn)億元的支持并非降低相關(guān)門(mén)檻，而是考慮將更多符合條件的項目都納入到“白名單”之中，以實(shí)現“應進(jìn)盡進(jìn)”。張波預測，本次金融側支持會(huì )呈現落地快、項目覆蓋面大的特點(diǎn)，對于推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險出清，實(shí)現房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩發(fā)展，總體市場(chǎng)的止跌回穩都將起到重要作用。
作為“白名單”受益者，碧桂園董事會(huì )主席楊惠妍表示，政府擴大“白名單”覆蓋范圍，協(xié)調解決房地產(chǎn)融資中存在的困難和問(wèn)題，對企業(yè)增加流動(dòng)性、推進(jìn)按期保質(zhì)交房是強大的助力。在比較短的時(shí)間內，“白名單”政策已經(jīng)開(kāi)始顯現效果。數據也印證了這一結論，對比9月13日，截至10月10日碧桂園進(jìn)入“白名單”項目增加約12.8%，新增到賬貸款增加約260%，延展資金增加62.8%。
房地產(chǎn)融資渠道還包括開(kāi)發(fā)貸款、按揭貸款、并購貸款、經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款、住房租賃貸款，以及債券投資和保險資金股權投資等多種融資手段。金融監管總局數據顯示，今年前9個(gè)月，銀行業(yè)金融機構新發(fā)放房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款2.2萬(wàn)億元，9月末余額較年初增加超過(guò)4000億元；而按揭貸款、并購貸款、經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款、住房租賃貸款合計新發(fā)放4.8萬(wàn)億元。
作為房地產(chǎn)融資重要來(lái)源之一，財政資金也在持續加力。財政部門(mén)配合出臺了保交樓專(zhuān)項借款政策，對3500億元專(zhuān)項借款予以貼息，去年以來(lái)已預撥貼息資金62億元，支持保障購房人合法權益。近三年，中央財政安排了保障性安居工程補助資金2124億元、中央預算內投資2800億元，并統籌地方政府專(zhuān)項債券等，支持籌集各類(lèi)保障性住房666萬(wàn)套。
據了解，金融監管總局正與有關(guān)部門(mén)一起積極研究政策性銀行、商業(yè)銀行支持盤(pán)活閑置存量土地的具體舉措，允許政策性銀行、商業(yè)銀行對閑置存量土地的收購發(fā)放一定比例的貸款，主要目的是更加高效利用好閑置土地，同時(shí)改善和釋放房地產(chǎn)行業(yè)現金流。
在保障性住房再貸款方面，人民銀行提供的再貸款資金比例由原來(lái)的60%提高到100%，從而進(jìn)一步支持提高收購存量商品房的意愿，加快推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)去庫存。
招聯(lián)首席研究員董希淼表示，通過(guò)專(zhuān)項再貸款收購土地和存量商品房，將有力促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)存量化解工作。下一步或將加快調整優(yōu)化稅收政策，比如降低住房交易環(huán)節的稅費，更好降低居民住房消費負擔，提振住房消費的意愿和能力。（記者 向家瑩）
