辰興發(fā)展時(shí)隔五年的北固碾城改有了下文。
10月21日，辰興發(fā)展控股有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“辰興發(fā)展”）宣布，其子公司太原市辰雅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“太原辰雅”）于2024年9月23日通過(guò)網(wǎng)上競投成功購得太原市尖草坪區的兩幅土地，即地塊A與地塊B，統稱(chēng)為尖草坪地塊。
地塊A：上蘭鐵路支線(xiàn)以西、北固碾街以北、東干渠東側規劃路以東、省電力安裝公司南側規劃路以南。面積64603.86平方米，包括住宅用地58789.51平方米及商業(yè)用地5814.35平方米。
地塊B：上蘭鐵路支線(xiàn)以西、迎新北三巷以北、東干渠東側規劃路以東、北固碾街以南。面積74564.83平方米，包括住宅用地70090.94平方米及商業(yè)用地4473.89平方米。
辰興發(fā)展主要從事物業(yè)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，此次收購將有助于公司進(jìn)一步擴大在住宅和商用物業(yè)領(lǐng)域的開(kāi)發(fā)項目。
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北固碾位于太原的濱河東路北段，西臨汾河，東接成熟的迎新街片區，西南三給片區，隸屬于太原市生態(tài)宜居的優(yōu)質(zhì)板塊。
2019年6月，辰興發(fā)展發(fā)出公告，下屬間接全資子公司太原市辰雅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與太原市尖草坪區迎新街街道辦事處北固碾社區居民委員會(huì )，及太原市尖草坪區人民政府達成一項改造協(xié)議，內容有關(guān)更新改造太原市尖草坪區迎新街道辦事處北固碾村的地塊。
根據改造協(xié)議，太原辰雅將負責支付總代價(jià)約23.2億元，并須分五期支付予尖草坪區人民政府或其指定政府實(shí)體所指定并就此開(kāi)立的銀行賬戶(hù)，用作改造計劃的補償及重置成本。代價(jià)將以政府補貼該地塊地價(jià)的形式付還予辰興發(fā)展。此外，北固碾社區居委將負責重置及清場(chǎng)工作，而迎新街街道辦及尖草坪區人民政府將負責協(xié)助太原辰雅成功投得該地塊。
但此后因為資金等問(wèn)題遲遲沒(méi)有下文。此次收購是 太原辰雅已收到 部分政府補貼5.441億元，并將此用于支付了地塊A和地塊B的總代價(jià)，分別為人民幣2.531億元和人民幣2.91億元。
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推遲五年直到今年方有新進(jìn)展，這背后或與今年大力支持太原城中村改造有關(guān)。
去年7月，國務(wù)院常務(wù)會(huì )議審議通過(guò)了《關(guān)于在超大特大城市積極穩步推進(jìn)城中村改造的指導意見(jiàn)》。該《意見(jiàn)》指出將加大對城中村改造的政策支持。對符合條件的城中村改造項目，中央通過(guò)現有渠道適當給予補助。同年12月，中央經(jīng)濟工作會(huì )議提出，加快推進(jìn)保障性住房建設、“平急兩用”公共基礎設施建設、城中村改造“三大工程”建設。
此政策帶來(lái)了太原第三次城改大動(dòng)作。今年3月，農發(fā)行山西省分行率先審批通過(guò)306億元規模的全省首批城中村改造專(zhuān)項借款，全力支持太原市28個(gè)城中村改造項目建設。
此后，關(guān)于北固碾城改的進(jìn)展多了起來(lái)。
如3月份，太原市公共資源交易中心發(fā)布了北固碾村城改地塊四的出讓公告，該地塊最終太原眾才德鑫置業(yè)有限公司以底價(jià)摘得。隨后在今年4月，官方公示了北固碾城中村改造項目N-1(地塊九)N-2(地塊十)M(地塊四)地塊項目的建筑工程規劃設計方案。7月23日，太原市規劃和自然資源局決定以網(wǎng)上拍賣(mài)方式出讓位于北固碾城改的1（幅）宗地的國有建設用地使用權，同日還發(fā)布了北固碾城中村改造項目設計招標公告等。
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如今，辰興發(fā)展重啟北固碾城改動(dòng)作，最大的問(wèn)題或許仍是資金。
辰興發(fā)展是我國最早一批進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)的公司。原本供職于山西晉中市某大型國有企業(yè)的白武魁及其哥哥白選奎，憑借敏銳的嗅覺(jué)將工作中心投向房地產(chǎn)，1997年辰興發(fā)展便在晉中成立，并在 2015年順利登陸港股，成為山西首家在港交所主板上市的企業(yè)，亦是山西首家房地產(chǎn)行業(yè)上市公司。
20多年來(lái)，辰興發(fā)展的業(yè)務(wù)范圍從晉中拓展到太原，又南下進(jìn)入四川、海南、云南、香港、廣州等地區，主要提供多類(lèi)住宅物業(yè)，包括高層住宅、小高層住宅、多層洋房住宅及聯(lián)排住宅。在太原主要有優(yōu)山美郡，晉中主要有 辰興頤郡等項目。
但不可忽視的是，盡管辰興發(fā)展起步與恒大等全國性房企差不多，但受制于其主要集中于三四線(xiàn)，未能在全國一二線(xiàn)熱門(mén)城市掀起風(fēng)浪，造成規模偏小。而隨著(zhù)市場(chǎng)低谷，局部性發(fā)展的辰興發(fā)展，被困于業(yè)績(jì)之壓。
據年報，2023年辰興發(fā)展直接虧損了1.52億元。
太原北固碾城改開(kāi)發(fā)仍需有足夠的資金支持。但樂(lè )觀(guān)的是，今年上半年辰興發(fā)展簽約銷(xiāo)售額約113.0百萬(wàn)元，同比減少69.8%；實(shí)現收入約1069.5百萬(wàn)元，同期增加約345.3%。大幅增加主要為公司位于四川綿陽(yáng)的住宅及商業(yè)項目金湖庭院一期項目交付后，?結轉收入增加；其次是公司出售了晉中開(kāi)發(fā)區房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的51%股權。
同時(shí)疊加政策之利好，本次 北固碾城改還是值得期待的！
