2024年太原市商品住房大型促銷(xiāo)活動(dòng)在省展覽館舉行，吸引購房者關(guān)注。鄧寅明 攝
10月27日，2024年太原市商品住房大型促銷(xiāo)活動(dòng)最后一天，現場(chǎng)人氣依舊不減。購房者們在咨詢(xún)“以舊換新”政策、打折優(yōu)惠措施的同時(shí)，也非常關(guān)注預售資金、相關(guān)稅費、房源發(fā)布、經(jīng)紀機構選擇以及住房公積金提取等相關(guān)問(wèn)題，對此，記者進(jìn)行了全面梳理，助力消費者便捷交易。
預售資金專(zhuān)戶(hù)專(zhuān)存
預售資金是房產(chǎn)交易中最重要的一環(huán)，這筆資金由誰(shuí)來(lái)監管、如何繳存、怎樣確認，相關(guān)部門(mén)在活動(dòng)現場(chǎng)給出權威解答。
按照我市預售商品房資金監管要求，購房人在購買(mǎi)預售商品房時(shí)，應將購房款存入監管賬戶(hù)。其中特別提醒事項包括：購房前可通過(guò)查看銷(xiāo)售現場(chǎng)公示的預售證左下角監管賬戶(hù)信息或者銷(xiāo)售現場(chǎng)公示的監管賬戶(hù)信息來(lái)查看項目監管賬號信息；在繳納購房款時(shí)，可通過(guò)POS機、網(wǎng)銀轉賬或銀行柜臺等方式將購房款(包括定金)直接存入監管賬戶(hù)；在繳納購房款后，本人提供個(gè)人身份信息及購房憑證通過(guò)撥打電話(huà)2366685查詢(xún)購房資金入賬情況。如果購房款不繳存至監管賬戶(hù)，房屋將無(wú)法辦理網(wǎng)簽備案。不要聽(tīng)信不良開(kāi)發(fā)商花言巧語(yǔ)配合開(kāi)發(fā)商將監管資金存入其他賬戶(hù)，影響資金安全。
辦理按揭貸款要核對收款賬戶(hù)是否為監管賬戶(hù)。即購房人在辦理按揭貸款手續時(shí)，要注意核對按揭合同下款賬號，務(wù)必將監管賬號作為下款賬戶(hù)。
商品房預售資金監管是為了規范商品房預售行為，維護房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，維護購房人的合法權益，嚴禁開(kāi)發(fā)企業(yè)在預售項目未竣工前將預售資金挪作他用，規范預售資金收存支出使用，做到“專(zhuān)戶(hù)專(zhuān)存、專(zhuān)款專(zhuān)用”。
相關(guān)稅費階梯繳納
不動(dòng)產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權發(fā)生轉移變動(dòng)時(shí)需要繳納契稅，繳納多少取決于房產(chǎn)類(lèi)型、面積和購房套數。
存量房交易(住宅)契稅，個(gè)人家庭購買(mǎi)首套住宅或第二套住宅，90及90平方米以下繳納1%；個(gè)人家庭購買(mǎi)首套住宅90平方米以上需繳納1.5%；個(gè)人家庭購買(mǎi)第二套住宅90平方米以上需繳納2%；個(gè)人家庭購買(mǎi)第三套住宅需繳納3%。比如說(shuō)，市民購買(mǎi)了一套金額為120萬(wàn)元、120平方米的二套住房，契稅需要繳納120萬(wàn)元×2%，也就是24000元。
關(guān)于存量房交易(非住宅)，契稅按照交易價(jià)格和評估價(jià)格取高價(jià)的3%；個(gè)人所得稅按照交易價(jià)格或評估價(jià)格差額的20%；增值稅及附加按照交易價(jià)格或評估價(jià)格差額的5.3%；土地增值稅按照交易價(jià)格或評估價(jià)格差額的30%至60%；印花稅按照交易價(jià)格或評估價(jià)格的0.025%，企業(yè)為一般納稅人0.05%。
發(fā)布房源自助免費
在房地產(chǎn)交易市場(chǎng)中，個(gè)人房源的發(fā)布是一個(gè)重要的環(huán)節，如何自助免費發(fā)布房源，我市商品住房促銷(xiāo)活動(dòng)主辦方給出詳細流程。
首先，關(guān)注“太原房產(chǎn)管理局公眾號”，完成實(shí)名注冊。注冊后，點(diǎn)擊菜單欄中的“房產(chǎn)在線(xiàn)”，選擇“掌上房產(chǎn)”，在其顯著(zhù)位置，點(diǎn)擊“房源發(fā)布”按鈕，開(kāi)始房源信息的填寫(xiě)。根據系統提示，選擇要發(fā)布的房源，并詳細填寫(xiě)房源的相關(guān)信息。填寫(xiě)完畢后，提交信息，完成自主掛牌。一旦發(fā)布成功，系統會(huì )生成一個(gè)核驗編號，請務(wù)必牢記此編號，它將用于后續的房源核驗和交易過(guò)程。
認準合法經(jīng)紀機構
為了更好地保障市民的合法權益，促進(jìn)二手房交易順利進(jìn)行，消費者應選擇在房管部門(mén)備案且信用較好(信用分較高)的經(jīng)紀機構。
消費者可在網(wǎng)頁(yè)搜索“太原市房產(chǎn)管理局”,在官網(wǎng)首頁(yè)“公共服務(wù)”欄下，進(jìn)入“交易綜合管理子系統”，隨后點(diǎn)擊“機構信息公示”，搜索需要查看的經(jīng)紀機構信息，選擇自己滿(mǎn)意的經(jīng)紀機構提供服務(wù)。
消費者和經(jīng)紀機構簽訂經(jīng)紀服務(wù)合同時(shí)，要認真閱讀經(jīng)紀服務(wù)合同內容，對不清楚的條款一定要向經(jīng)紀機構詢(xún)問(wèn)清楚，對合同中沒(méi)有注明但又有約定的事項應當以補充條款的方式寫(xiě)進(jìn)合同，審核無(wú)誤后再簽訂合同。
住房公積金靈活使用
住房公積金的作用不止于貸款支持購房，它還能提取用于購房、租房、居住環(huán)境改善等多方面。如何提取住房公積金，在商品住房促銷(xiāo)活動(dòng)上，太原市住房公積金管理中心工作人員給出詳細介紹。
辦理流程為：繳存職工申請→中心業(yè)務(wù)承辦機構審核→辦理轉賬手續→入繳存職工銀行卡/折。辦理人須是職工本人。只要資料齊全完整，自受理之日起3個(gè)工作日內即可辦理，法定假日順延。
提取金額分5種情況，即符合購買(mǎi)商品房、公有住房、再交易自住住房、本單位集資房、拆遷安置住房、拍賣(mài)住房、政府組織實(shí)施保障性住房和建造、翻建自住住房提取種類(lèi)的，房屋所有權人及其配偶合計提取金額不得超過(guò)購房支出(含地下室和儲藏室購置費)的總額。建造、翻建、大修自住住房，房屋所有權人及其配偶合計提取金額不得超過(guò)建造、翻建、大修自住住房產(chǎn)生費用支出的總額。租賃公共租賃住房，職工本人及配偶合計提取金額不得超過(guò)當年房租支出總額。租賃商品住房，城六區、開(kāi)發(fā)區城南、開(kāi)發(fā)區城北范圍內的繳存職工，本人及配偶提取金額合計不得超過(guò)25000元；三縣一市范圍內的繳存職工，本人及配偶提取金額合計不得超過(guò)10000元；養育二孩及以上多子女家庭，在上述提取金額基礎上增加1000元。職工本人及配偶分別在城六區、開(kāi)發(fā)區城南、開(kāi)發(fā)區城北和三縣一市繳存，合計提取金額不得超過(guò)承租人繳存地的提取標準。償還購房貸款本息，借款人本人及其配偶合計提取金額不得超過(guò)申請日之前12個(gè)月內足額還本付息的金額及提前還本付息金額之和。
關(guān)于提取次數：購買(mǎi)、建造、翻建、大修一套住房(溯及2015年1月1日以來(lái)發(fā)生的行為)可以辦理一次住房公積金提取。租賃公共租賃住房，每年可提取一次，每次提取間隔不得少于12個(gè)月。租賃商品住房，在年度提取限額內可以按需分次提取。償還貸款期間內，按期償還12個(gè)月后，每年可提取一次，每次提取間隔不得少于12個(gè)月；自貸款結清之日起12個(gè)月內可以申請提取一次住房公積金，需與上次償還貸款本息提取間隔12個(gè)月。
需要注意的是，申請提取住房公積金的住房為自住住房，是指提取申請人購買(mǎi)經(jīng)規劃、國土及房產(chǎn)等有權機關(guān)批準建造、出售，供其家庭居住并擁有所有權的住房，如商品住房、經(jīng)濟適用住房、公有住房、單位集資住房等，不包括商用房、商住兩用房等非住宅性質(zhì)房屋。
