（2025年3月19日，上海）提供有質(zhì)量的榜單與調研的胡潤研究院今日發(fā)布《2025胡潤中國十大地標豪宅》（Hurun China New Luxury Real Estate Top 10 2025）。該榜單聚焦近年來(lái)中國新房豪宅領(lǐng)域的蓬勃發(fā)展態(tài)勢，精準洞察市場(chǎng)未來(lái)趨勢與卓越產(chǎn)品，致力于為行業(yè)樹(shù)立全新標桿，打造專(zhuān)業(yè)參考典范。
2024年，中國豪宅市場(chǎng)整體呈現穩健增長(cháng)態(tài)勢，尤其是新房豪宅市場(chǎng)展現出獨特魅力與強勁活力。據中國房地產(chǎn)住宅信息服務(wù)平臺CRIC數據顯示，全國30個(gè)重點(diǎn)城市中，3000萬(wàn)元以上的新房豪宅成交數量達4356套，同比增長(cháng)65%；其中，億元豪宅成交數量同比倍增144%。
胡潤百富董事長(cháng)兼首席調研官胡潤表示：
“根據《2024胡潤財富報告》顯示，中國正迎來(lái)一輪財富傳承的浪潮。未來(lái)10年，預計將有20萬(wàn)億元財富轉移到下一代手中；20年內，這一數字將增至45萬(wàn)億元?！吨行疟Ｕ\人壽「傳家」·胡潤百富2022中國高凈值人群家族傳承報告》也指出，不動(dòng)產(chǎn)是高凈值人群最希望傳承給下一代的物質(zhì)財富對象。新房豪宅憑借其顯著(zhù)的保值增值屬性以及稀缺資源的附帶優(yōu)勢，不僅成為財富傳承和資產(chǎn)配置的重要手段，更能滿(mǎn)足高凈值人群對高品質(zhì)生活的體驗需求，因而受到市場(chǎng)的高度青睞?！?/span>
“與此同時(shí)，2024年部分城市對豪宅市場(chǎng)的政策限制有所放寬，特別是在一線(xiàn)城市以及部分經(jīng)濟發(fā)達的二線(xiàn)城市，豪宅市場(chǎng)供應量大幅增加，推動(dòng)了成交規模的顯著(zhù)提升，如上海翠湖天地六和庭開(kāi)盤(pán)當日售出全部108套房源，銷(xiāo)售總金額達到119億元，刷新了中國億級豪宅‘日光’紀錄。此外，開(kāi)發(fā)商在豪宅的產(chǎn)品設計方面不斷創(chuàng )新突破，積極引入智能科技、綠色建筑以及高端生活配套等先進(jìn)理念與設施。這些創(chuàng )新不僅提升了豪宅的綜合吸引力和市場(chǎng)競爭力，還引領(lǐng)了市場(chǎng)的發(fā)展潮流，如南京中?！そ暇列蜓邪l(fā)獨創(chuàng )穿越周期的產(chǎn)品‘墅廳大平層’，開(kāi)啟了頂豪住宅產(chǎn)品的空間范式革命，引領(lǐng)行業(yè)創(chuàng )新和潮流風(fēng)向?！?/span>
“未來(lái)，在城市化進(jìn)程持續推進(jìn)的背景下，中國豪宅市場(chǎng)將在宏觀(guān)經(jīng)濟環(huán)境、政策調控、消費升級以及技術(shù)創(chuàng )新等多重因素的綜合影響下，呈現出多元化與細分化的發(fā)展趨勢，機遇與挑戰并存。在一、二線(xiàn)城市的引領(lǐng)作用下，豪宅市場(chǎng)將朝著(zhù)更高品質(zhì)和更具創(chuàng )新性的方向穩步邁進(jìn)，為中國乃至全球高凈值人群提供卓越的居住體驗和優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)配置選擇，進(jìn)一步引領(lǐng)全球高端居住潮流的發(fā)展方向?！?/span>
中國千萬(wàn)資產(chǎn)以上高凈值家庭平均擁有4.4名成員，常住房面積為270平方米（億元資產(chǎn)以上超高凈值家庭：350平方米），擁有2輛車(chē)，根據《2024胡潤至尚優(yōu)品—中國高凈值人群品牌傾向報告》。本次榜單評估對象為2024年新開(kāi)盤(pán)或2024年網(wǎng)簽成功的一手新房豪宅，其主力戶(hù)型面積為270平方米及以上，且單套總價(jià)在1000萬(wàn)元人民幣以上。評選聚焦粵港澳大灣區、華東、華北、華中、西部各經(jīng)濟區的重點(diǎn)城市，以房產(chǎn)套單價(jià)、項目地理位置、開(kāi)發(fā)商實(shí)力、建筑空間設計及物業(yè)服務(wù)為核心評選要素，并綜合參考車(chē)戶(hù)比、綠色環(huán)保、文化配套服務(wù)、社會(huì )口碑指數等因素。通過(guò)分別賦予分值權重得出加權總分后進(jìn)行排名，原則上每個(gè)城市評選出一個(gè)豪宅，最終評選出“胡潤中國十大地標豪宅”。
本次上榜的豪宅項目均集中于一、二線(xiàn)城市。這些城市憑借強大的經(jīng)濟實(shí)力、深厚的文化底蘊、優(yōu)越的資源配置以及龐大的高端消費群體，成為頂級豪宅的孵化地。其中，大平層因開(kāi)闊的空間布局與卓越的居住品質(zhì)，在榜單中占據最多席位，例如上海的翠湖天地六和庭以及南京中?！そ暇列蛩鞔虻娜隆笆麖d大平層”產(chǎn)品，均展現了大平層的獨特魅力。榜單中還涵蓋了獨立洋房、合院、花園洋房、復式等多元化物業(yè)類(lèi)型，比如香港種植道1號的獨立洋房，以及杭州理想·臻品荷院的低密合院等。這些豪宅從建筑、產(chǎn)品設計到環(huán)境、配套設施等多方面展現出卓越品質(zhì)，無(wú)論是從投資價(jià)值還是居住體驗來(lái)看，都極具吸引力，為高端消費群體和行業(yè)發(fā)展提供參考和新視角。
香港種植道1號，位于香港島中西區山頂的種植道，地段、視野與稀缺性完美融合，是財富階層和名流紳士的聚居地?。該項目由九龍倉持有，會(huì )德豐地產(chǎn)負責銷(xiāo)售，打造了20幢低密度獨立洋房，實(shí)用面積介于4600至7500平方呎之間。每座洋房均為獨立設計，配備私人電梯、車(chē)庫、花園和天臺。
翠湖天地六和庭，位于上海黃浦區新天地社區，坐擁無(wú)可比擬的新天地綠地與太平湖景觀(guān)。該項目由瑞安房地產(chǎn)與上海永業(yè)集團聯(lián)合開(kāi)發(fā)，包含180米超高層住宅和風(fēng)貌別墅。它不僅是上海高端生活的象征，更蘊含著(zhù)獨特的海派風(fēng)情與韻味，致力于重塑浦西天際線(xiàn)，拓展想象空間，展現未來(lái)生活的無(wú)限可能。
中?！そ暇列?/span>，位于南京河西青奧濱江板塊的核心區域，是中海玖序系列“四代宅”的首發(fā)頂線(xiàn)作品。項目研發(fā)獨創(chuàng )穿越周期的“墅廳大平層”，聯(lián)通大平層與別墅的雙重優(yōu)勢，集極致采光、極致視野與極致空間于一體，構筑出超前的生活空間，開(kāi)啟了頂豪住宅產(chǎn)品的空間范式革命，掀起了一場(chǎng)居住體驗與生活方式的“代際進(jìn)化”，引領(lǐng)行業(yè)創(chuàng )新和潮流風(fēng)向。
理想·臻品荷院，位于杭州臨平新城核心位置，是理想四維地產(chǎn)集團歷經(jīng)6年傾力打造的城芯低密中式合院。82戶(hù)純中式院落的兩層合院產(chǎn)品，以東方坊巷格局為基，擎筑飛檐斗拱、雕花漏窗、洞門(mén)影壁、水榭蓮池，復刻本粹江南的生活意趣，是中國千年建筑藝術(shù)、文化和人居理想的范本。
綠城·蘇州玫瑰園，位于蘇州園區雙湖板塊的核心位置，是綠城中國打造的當代法式墅品。項目承襲綠城玫瑰系產(chǎn)品的精髓，融合古典與現代元素，以法式建筑風(fēng)格為藍本，借鑒凡爾賽宮的軸線(xiàn)布局，打造獨特“印象八景”園林景觀(guān)，營(yíng)造出浪漫、優(yōu)雅的生活環(huán)境?；▓@洋房產(chǎn)品采用獨立空間設計理念，為不同世代的家庭成員提供專(zhuān)屬的生活領(lǐng)域。
保利明湖金茂府，位于寧波鄞州明湖核心板塊，是金茂和保利兩大央企聯(lián)袂開(kāi)發(fā)的純粹科技大平層住宅。項目采用獨樹(shù)一幟的金釉陶板打造立面，引入先進(jìn)的十二大科技系統（源自金茂府3.0迭代更新成果），營(yíng)造出四季如春的室內環(huán)境，全方位提升居住健康與美學(xué)體驗，致力于呈現極致的居住品質(zhì)。
廣州·鵬瑞1號，位于廣州天河國際金融城CBD的黃金三角地帶，是由鵬瑞集團打造的世界級城市超級綜合體。項目規劃6棟建筑，涵蓋頂奢公寓、奢華酒店、藝術(shù)中心、高端商業(yè)、企業(yè)家俱樂(lè )部以及云端停機坪等復合業(yè)態(tài)，以“外圓內方”理念打造圓弧形外立面，最大化江景視野并降低風(fēng)阻，兼具稀缺江景與圈層純粹性，是廣州乃至整個(gè)大灣區的又一新標桿。
金地環(huán)灣城，位于深圳福田濱海環(huán)灣板塊，是金地集團與福田建設品牌攜手打造的鉅作。項目外部悅享山海通廊的五重自然生態(tài)景觀(guān)，內部以萬(wàn)平米綠地公園為中心激發(fā)無(wú)限靈感，融合了垂直生態(tài)、微縮城市八大業(yè)態(tài)，無(wú)需取舍，即可享受高端生活體驗，由外而內創(chuàng )新打造讓都會(huì )觸摸自然的全球生活范本。
中信國安府·觀(guān)璽，傲居北京二環(huán)內城的絕版地段，是中信國安集團國安府項目的收官之作。經(jīng)典三段式美學(xué)建筑莊重又典雅，以清代文壇巨匠朱彝尊故居為核心，打造“一園一府一故居”格局，復刻恭王府“前府后園”規制，融入十大雅集主題景觀(guān)，延續國人千百年的名流貴胄風(fēng)范，既保留了中式建筑雄渾意境，又讓品質(zhì)歷久彌新，是滿(mǎn)足同堂美好棲居的世襲大宅。
青島瀾樾府，位于青島嶗山石老人海水浴場(chǎng)之畔，坐擁前海一線(xiàn)絕美風(fēng)光，是青島融興馨潤公司開(kāi)發(fā)的頂級海景豪宅。建筑外觀(guān)靈感源自傳統宮殿式構圖，盡顯莊重大氣，共108套住宅，每一戶(hù)皆詮釋著(zhù)品質(zhì)與尊貴的極致追求，使其在青島乃至北方豪宅市場(chǎng)中占據獨特地位，兼具居住價(jià)值與資產(chǎn)配置意義，完美塑造了頂級圈層效應。
