“好房子”建設賦能更高水平“住有所居” 建設“好房子”被多地政府列入年度工作重點(diǎn) 各地有哪些新的探索實(shí)踐 新華時(shí)評丨建造“好房子”，更好滿(mǎn)足美好生活需要 專(zhuān)題
民以居為安。住房問(wèn)題，既是民生問(wèn)題也是發(fā)展問(wèn)題，關(guān)系千家萬(wàn)戶(hù)切身利益。
新的一年，建設“好房子”被多地政府列入年度工作重點(diǎn)。從“引導企業(yè)提高住房建設標準、優(yōu)化物業(yè)服務(wù)”，到“加快優(yōu)質(zhì)地塊規劃出讓?zhuān)ㄔO更多高品質(zhì)好小區、好房子”，各地鼓足干勁，聚焦更加安全、舒適、綠色、智慧，加快“好房子”建設步伐。
“好房子”如何提升居民的生活品質(zhì)？各地推進(jìn)“好房子”建設有哪些新的探索實(shí)踐？近期，記者赴江蘇、上海、北京、山東、云南等地采訪(fǎng)調研，感受“好房子”促進(jìn)更高水平“住有所居”的廣闊潛力。
抓樣板立標準，“好房子”建設激發(fā)市場(chǎng)新活力
在江蘇無(wú)錫，張先生最近購買(mǎi)了市中心的一套新房。環(huán)形露臺視野開(kāi)闊，地暖、新風(fēng)、中央空調一應俱全，全屋智能系統，獨立入戶(hù)，兩個(gè)活動(dòng)中心滿(mǎn)足全家老少的娛樂(lè )健身需求……
“人到中年，我和愛(ài)人想著(zhù)買(mǎi)一套讓自己住得舒心的好房子?！睆埾壬f(shuō)，“去年看房時(shí)，發(fā)現市場(chǎng)上推出了不少品質(zhì)高、配套好、設計新穎的房子，我們賣(mài)掉了老房子，換成了這套全家都滿(mǎn)意的新房?！?
江蘇省無(wú)錫市住建局開(kāi)發(fā)處相關(guān)負責人說(shuō)，為了推動(dòng)“好房子”的開(kāi)發(fā)建設，無(wú)錫出臺了新版高品質(zhì)住區建設管理的實(shí)施方案，覆蓋土地出讓、方案設計、施工管理等全流程。政策的完善可以促進(jìn)市場(chǎng)增加“好房子”供給，滿(mǎn)足購房人對住宅品質(zhì)、智能家居、建筑設計、配套完善等全方位提升的需求。
“回顧2024年，很多滿(mǎn)足改善性住房需求的‘好房子’項目取得了亮眼的銷(xiāo)售成績(jì)?！睆V東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉說(shuō)，這表明房地產(chǎn)市場(chǎng)結構性需求潛力比較大，需要通過(guò)加強“好房子”建設來(lái)發(fā)掘。
2024年11月24日拍攝的橫琴澳門(mén)新街坊小區（無(wú)人機照片）。新華社記者 鄧華 攝
記者調研發(fā)現，開(kāi)年以來(lái)，多層次多樣化的剛性需求和改善性需求保持活躍，更加安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”不僅在一二線(xiàn)城市受到熱捧，在三四線(xiàn)城市同樣也是“銷(xiāo)量密碼”。
在云南德宏州芒市，記者近日走訪(fǎng)了大型暖冬城市品鑒會(huì )暨第八屆房地產(chǎn)展示交易會(huì )?？蛷d中空挑高6米、L型陽(yáng)臺設計、一梯一戶(hù)、室內空間靈活多變……其中一個(gè)展位的樓盤(pán)憑借新穎設計受到青睞。
該樓盤(pán)開(kāi)發(fā)企業(yè)的董事長(cháng)助理楊洋告訴記者，芒市最近出臺政策，支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)創(chuàng )新戶(hù)型設計，提升住宅品質(zhì)?！拔覀儼言O計樣板帶到房交會(huì )，準備4月份開(kāi)盤(pán)，沒(méi)想到市場(chǎng)反應這么熱烈，超出了我們的預期?！?
2025年1月15日，江西省宜春市銅鼓縣永寧鎮城南社區文昌苑安置小區居民搬入新居。新華社發(fā)（周亮攝）
抓樣板、立標準、建制度，推動(dòng)“好房子”建設，需明確工作方案和行動(dòng)計劃，加強政策引導。
著(zhù)眼提升居民居住品質(zhì)和幸福感，順應人民群眾對改善居住條件的新期待，各地紛紛從標準、政策、示范、監管、產(chǎn)業(yè)等方面著(zhù)手，構建支持住房品質(zhì)提升的制度體系，開(kāi)展“好房子”建設探索實(shí)踐。
2024年10月10日拍攝的浙江省級未來(lái)社區江南社區（無(wú)人機照片）。新華社記者 翁忻旸 攝
“明確可增加封閉或開(kāi)敞陽(yáng)臺，部分面積不計入容積率”“從提升設計服務(wù)、保證施工質(zhì)量、規范質(zhì)量檢測、嚴格驗收管理等方面發(fā)力，提升工程品質(zhì)”“推動(dòng)‘好房子’示范項目建設”……近期，各地陸續提出建設要求、制度保障、示范項目，采取更加有力措施推動(dòng)“好房子”建設取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。
補短板強服務(wù)，老房子改造讓生活更宜居
新房子要建設成“好房子”。存量巨大的老房子，如何變身“好房子”？
“我們在客廳‘對酒當歌’，不用再擔心鄰居嫌吵鬧來(lái)敲門(mén)，下雨也不再用‘鍋碗瓢盆交響曲’接漏水了?！闭率逶澩砩?，山東省淄博市新東升福園小區居民扈梅和親朋好友在客廳小酌聊天，笑聲中道出安居生活的幸福感。
淄博市住房和城鄉建設保障服務(wù)中心住宅產(chǎn)業(yè)科科長(cháng)郝雨諾說(shuō)，在老舊小區居民眾多反饋意見(jiàn)中，“隔音好”“不漏水”“不反味”等居住細節是他們對“好房子”的基本要求?！瓣P(guān)注居住短板和痛點(diǎn)，對老房子的改造才能改到居民的心坎上?！?
開(kāi)發(fā)商張永志團隊將新東升福園小區居民提出的逐項訴求轉化為技術(shù)標準。張永志說(shuō)，在回遷房改造中，采用隔聲樓板設計，在地面墊層下方設置5毫米柔性隔聲墊，阻斷噪聲傳輸通道；三玻兩腔節能玻璃隔聲量達40分貝，搭配高性能斷橋鋁，隔聲、保溫效果更好。
2024年10月31日拍攝的正在加裝電梯的銀川市興慶區燕和園小區。新華社發(fā)（袁宏彥攝）
老房子改造成“好房子”，不僅要注重物理空間的改造升級，還要關(guān)注“一老一小”，強服務(wù)、優(yōu)配套。
記者調研發(fā)現，各地在老舊小區改造中，著(zhù)力改造水、電、氣、熱等老化管線(xiàn)，實(shí)施建筑節能改造，并將滿(mǎn)足“一老一小”需求作為一項重點(diǎn)，加大適老化改造力度讓老人住進(jìn)“暖心房”，增加嬰幼兒托育服務(wù)設施。
在杭州市余杭區良渚文化村，年逾八旬的黃大伯不久前完成了家中衛生間的適老化改造?！斑@個(gè)新的衛生間，地板加了防滑膠，馬桶改成了帶扶手的智能馬桶，淋浴房里還安裝了淋浴凳，可以坐著(zhù)沖澡……”黃大伯滿(mǎn)臉興奮地看著(zhù)嶄新的衛生間。
2024年2月1日，江蘇省常州市鐘樓區荷花池街道居民錢(qián)金秀老人在家中洗腳。衛生間的適老化改造方便了老人的居家生活。新華社發(fā)（陳暐攝）
浙江圍繞“如廁洗澡安全、室內行走便利、居家環(huán)境改善、智能監測跟進(jìn)、輔助器具適配”五個(gè)方面功能，為居住在浙江的老年人家庭適老化改造提供補貼。黃大伯家在“浙里辦”線(xiàn)上申請了適老化改造，改造共計花費3.2萬(wàn)余元，黃大伯年滿(mǎn)80周歲，購買(mǎi)材料的費用可以報銷(xiāo)60%，報銷(xiāo)額度達1萬(wàn)余元。
有了“好房子”，還要建設“好小區”“好社區”“好城區”。當前，各地正在結合城中村改造和城市更新，把更多的老房子改造成“好房子”，為人民群眾打造高品質(zhì)生活空間。
2024年7月11日，北京市朝陽(yáng)區青年路社區一老舊小區居民在樓內體驗“爬樓機”。新華社記者 李欣 攝
重慶按照“封閉小區變開(kāi)放城區、城墻遺址變山地公園”的思路，探索“政府+企業(yè)+居民”方式開(kāi)展城市更新；江蘇南京在城市更新中注重歷史文化保護傳承，在“保護性更新”中創(chuàng )新激活歷史文化資源……有溫度的城市更新正在各地有力推進(jìn)。
2024年，我國共實(shí)施城市更新項目6萬(wàn)余個(gè)，完成投資約2.9萬(wàn)億元。目前有410多個(gè)城市成立城市更新工作領(lǐng)導小組，310多個(gè)城市編制城市更新專(zhuān)項規劃，16個(gè)省份建立城市更新項目庫。
以創(chuàng )新立品質(zhì)，讓“好房子”理念不斷落地
上海市民牟女士在新春前夕購買(mǎi)了上海市普陀區一處品質(zhì)新樓盤(pán)的一套三室住宅，一過(guò)完年，她就開(kāi)始著(zhù)手軟裝事宜?！敖衲昃湍茏∵M(jìn)帶有科技感的新房，十分期待?！蹦才颗d奮地說(shuō)。
走進(jìn)該樓盤(pán)小區內部，首先映入眼簾的是3棵迎客松，潺潺的水流、郁郁蔥蔥的草木，景觀(guān)頗具古典園林特點(diǎn)。牟女士告訴記者，她最看中的是住宅具有的恒溫、恒凈、恒濕、恒氧、恒靜的“科技范兒”，空氣源熱泵和毛細管網(wǎng)取代電力、燃氣等傳統能源，置換式新風(fēng)系統維持良好的室內空氣，可以帶來(lái)低碳健康環(huán)保生活方式。
2024年3月15日拍攝的上海市靜安區談家橋城市更新項目建設工地（無(wú)人機照片）。新華社記者 方喆 攝
藍綠雙城董事長(cháng)曹舟南告訴記者，現在房地產(chǎn)進(jìn)入品質(zhì)競爭時(shí)代，開(kāi)發(fā)商不拿出“兩把刷子”，不在項目設計上做創(chuàng )新，不在材料選擇和施工工藝上精益求精，住房產(chǎn)品很難賣(mài)出去，企業(yè)也很難生存下來(lái)。
作為建設主體，房企承擔著(zhù)將“好房子”理念轉化為現實(shí)的重任。未來(lái)隨著(zhù)科技進(jìn)步和環(huán)保理念深入人心，將有更多優(yōu)質(zhì)建材、先進(jìn)技術(shù)融入到“好房子”建設中，企業(yè)必須做好“資源整合者”，為老百姓打造出更宜居的居住空間。
2024年3月15日，工人在上海市靜安區談家橋城市更新項目工地安裝窗戶(hù)框架。新華社記者 方喆 攝
近日，成都中建材光電材料有限公司的生產(chǎn)車(chē)間里，機械臂正有條不紊地將一片片碲化鎘發(fā)電玻璃從傳送帶上抓取、裝箱。
“碲化鎘發(fā)電玻璃是低碳高效、安全環(huán)保的新型能源建材，具有發(fā)電功能?！背啥贾薪ú钠髽I(yè)負責人孫慶華說(shuō)，在對河南南陽(yáng)臥龍區藝苑小區的改造中，碲化鎘發(fā)電玻璃被應用在加裝電梯外立面，通過(guò)所發(fā)電力，為電梯井供電，形成自發(fā)自用模式，解決了電梯用電問(wèn)題，多余電力還可用于小區照明、景觀(guān)用電等。
大量節能環(huán)保材料的使用，讓建筑更低碳更舒適；利用新材料和控制技術(shù)實(shí)現戶(hù)型可變，滿(mǎn)足家庭全生命周期需求；裝配式建筑確保更高的制造精度和質(zhì)量控制……“好房子”建設是系統工程，是應用場(chǎng)景，也是新產(chǎn)業(yè)。眼下，新產(chǎn)品、新材料、新工藝、新一代信息技術(shù)和智能建造技術(shù)正在被不斷應用到住宅建設中去。
浙江工業(yè)大學(xué)中國住房和房地產(chǎn)研究院院長(cháng)虞曉芬說(shuō)，住宅小區從規劃、設計、建造到運維的全過(guò)程，其發(fā)展理念、技術(shù)手段和生產(chǎn)方式等正在發(fā)生巨大變化。新科技在創(chuàng )造高品質(zhì)居住空間中具有巨大作用，各方應抓住科技這一關(guān)鍵，全面提升我國住宅建造水平，滿(mǎn)足人民群眾對“好房子”的需要。
文字記者：王優(yōu)玲、魏弘毅、鄭鈞天、張鐘仁、馬劍
海報設計：張楨
統籌：郁瓊源、李安、方思賢、趙露露
