新華社北京1月16日電 題：新華社經(jīng)濟隨筆：“好房子”引領(lǐng)房地產(chǎn)發(fā)展新賽道
王優(yōu)玲、梁倩
大江南北，一場(chǎng)“好房子”蝶變正在悄然發(fā)生。
新建住宅采用動(dòng)靜分區、靈活多元的空間設計，滿(mǎn)足不同群體的需求；借助裝配式建造技術(shù)，“原拆原建”把老房子變成現代住宅樓；科技賦能適老化改造，讓老年人的住房更加安全宜居……
新房子要建成“好房子”，老房子要改造成“好房子”。我國住房發(fā)展正在從“有沒(méi)有”轉向“好不好”，提升居民居住品質(zhì)和幸福感是房地產(chǎn)發(fā)展的鮮明導向，也在打開(kāi)新的賽道。
截至2023年底，我國城鎮人均住房建筑面積超過(guò)40平方米，常住人口城鎮化率達到66.16%。隨著(zhù)人民生活水平的提高，住上“好房子”成為居之所向、心之所往。
什么樣的房子才是“好房子”？不同時(shí)代有不同標準。
20世紀七八十年代的筒子樓，房間狹小，廚房和廁所公用；八九十年代的步梯房，結構簡(jiǎn)單，小區環(huán)境一般，綠化少；從2000年開(kāi)始增多的電梯房，設計更加現代，配套更加齊全，物業(yè)管理更加完善。
這些住宅曾是一代人的“心頭好”，代表著(zhù)當時(shí)的“好房子”。時(shí)代的發(fā)展為住宅迭代升級打下了更堅實(shí)的基礎，人民群眾對改善居住條件有了更多新期待：既能住得健康，住得安心放心，又節能省錢(qián)，用得更方便。
這意味著(zhù)，“好房子”應當具備安全、舒適、綠色、智慧等特點(diǎn)，不僅要有好標準、好設計，還要有好材料、好建造以及好服務(wù)。
“橘生淮南則為橘，生于淮北則為枳?！蔽覈鶈T遼闊，適合南方氣候環(huán)境的住宅不一定適用于北方。不同居住習慣、不同年齡段、不同經(jīng)濟能力等群體的需求也有所不同。因此，要把“好房子”建設當作一個(gè)系統工程來(lái)抓，對住宅標準加強頂層設計，因地制宜構建住房品質(zhì)提升的制度體系，對不合時(shí)宜的住宅設計、建筑工程容積率計算規范等進(jìn)行調整優(yōu)化。
良好的居住品質(zhì)是當下撬動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)鍵。當前，居民對戶(hù)型設計的靈活性、私密性、舒適性等要求更高，對運動(dòng)、娛樂(lè )等提升居民生活質(zhì)量方面的配套設施需求更加迫切，只有通過(guò)打造優(yōu)質(zhì)住宅產(chǎn)品，才能贏(yíng)得市場(chǎng)，決勝新賽道。
作為建設主體，房企承擔著(zhù)將“好房子”理念轉化為現實(shí)的重任，需要不斷創(chuàng )新設計理念，把新一代信息技術(shù)、綠色低碳技術(shù)、智能建造技術(shù)應用到住宅建設中去，堅持在項目設計、材料選擇、施工工藝等各個(gè)環(huán)節做到精益求精、品質(zhì)把控，在品質(zhì)競爭時(shí)代把握先機。
需求就是發(fā)展的動(dòng)力?！昂梅孔印苯ㄔO正在打開(kāi)房地產(chǎn)發(fā)展的新空間，不僅能滿(mǎn)足人們的居住需求，還能對擴內需、穩增長(cháng)發(fā)揮重要作用。例如，提高房屋品質(zhì)，增加新產(chǎn)品、新材料、新工藝在“好房子”建設中的應用，將促進(jìn)相關(guān)的住宅、設計、裝飾、建材、家居等全業(yè)態(tài)、全鏈條的產(chǎn)業(yè)升級。
有了“好房子”，還要建設“好小區”“好社區”“好城區”，讓人民群眾生活得更舒心、更安心。
2024年12月召開(kāi)的中央經(jīng)濟工作會(huì )議將“加力實(shí)施城中村和危舊房改造”作為2025年房地產(chǎn)領(lǐng)域重要任務(wù)之一。國務(wù)院常務(wù)會(huì )議提出，要支持各地因地制宜進(jìn)行創(chuàng )新探索，建立健全可持續的城市更新機制。
推窗見(jiàn)綠、出門(mén)見(jiàn)景、轉角見(jiàn)園，建設口袋公園和城市綠道，實(shí)施公園綠地開(kāi)放共享；補齊城市發(fā)展短板，完善養老服務(wù)設施，建設兒童友好空間；堅持問(wèn)題導向，推進(jìn)城鎮老舊小區、街區、廠(chǎng)區和城中村改造，加強地下管網(wǎng)管廊建設改造……結合城市更新把更多的老房子改造成“好房子”，通過(guò)城市更新打造高品質(zhì)生活空間，將不斷增強人民群眾獲得感、幸福感、安全感。
房地產(chǎn)行業(yè)正處于新舊模式轉型的關(guān)鍵期，“好房子”建設是房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的重要方向。展望2025年，各方應始終以讓人民宜居安居為己任，圍繞老百姓的多樣化住房需求，建設更多適應人民群眾新期待的“好房子”。
