新華社北京11月13日電 題：存量房貸利率完成批量調降，你的負擔減輕了嗎？
新華社記者吳雨、鄭鈞天
目前，各商業(yè)銀行已完成對存量房貸利率的批量調降。記者從中國人民銀行獲悉，截至10月末，21家全國性銀行共計對5366.7萬(wàn)筆、25.2萬(wàn)億元存量房貸利率完成調降。此次調降后借款人感受如何？政策對樓市帶來(lái)怎樣影響？記者進(jìn)行了調研走訪(fǎng)。
今年“雙11”，北京市民張女士往“購物車(chē)”里增添了不少新衣服，與她剛省下了不少房貸利息有關(guān)。
“我的房貸利率加點(diǎn)幅度從原先的加105個(gè)基點(diǎn)下調到減25個(gè)基點(diǎn)，利率從5.25%降到3.95%，每月利息能減少約970元?！睆埮扛嬖V記者，她買(mǎi)的第二套房在五環(huán)外，申請貸款時(shí)正趕上了利率高點(diǎn)。今年二套房貸利率也能統一調降，這為她一年節省利息11000多元。
最近，像張女士這樣負擔有所減輕的人不少。10月末，絕大部分存量房貸利率已完成批量下調，存量房貸利率平均下降0.5個(gè)百分點(diǎn)左右，每年減少家庭利息支出1500億元左右，惠及5000萬(wàn)戶(hù)家庭。
上海金融與發(fā)展實(shí)驗室主任曾剛表示，還款壓力減輕，借款人可支配收入增加，可用于滿(mǎn)足更廣泛的消費需求。對個(gè)人、家庭來(lái)說(shuō)，有助于緩解支出壓力，增強消費信心；對個(gè)體工商戶(hù)來(lái)說(shuō)，可為經(jīng)營(yíng)提供更加充裕的現金流，節省下來(lái)的資金還可用于擴大經(jīng)營(yíng)規模。
隨著(zhù)我國利率水平持續走低，新增與存量房貸利差持續擴大，引起普遍關(guān)注。9月24日，中國人民銀行行長(cháng)潘功勝宣布降低存量房貸利率。9月29日，中國人民銀行發(fā)布公告，并指導市場(chǎng)利率定價(jià)自律機制發(fā)布倡議：各商業(yè)銀行于10月31日前統一對存量房貸利率實(shí)施批量調整。隨后，各銀行及時(shí)跟進(jìn)，發(fā)布操作細則，推動(dòng)政策在10月底全面落地。
離開(kāi)黑龍江綏化老家到哈爾濱打拼多年的于先生，在去年1月貸款120多萬(wàn)元購買(mǎi)了工作后的首套住房，在當地安家了。不過(guò)，近期他的父母身體狀況欠佳，住院治療費用加上每月6000多元的房貸支出，讓于先生覺(jué)得生活壓力陡增。
“房貸利率調降后，利率加點(diǎn)幅度從原先的加60個(gè)基點(diǎn)降到減30個(gè)基點(diǎn)，月供能減少600多元，這幫我減輕不少壓力?！庇谙壬f(shuō)。
招聯(lián)首席研究員董希淼認為，新老房貸利差拉大一直是借款人關(guān)注的焦點(diǎn)問(wèn)題之一，高房貸負擔也是不少家庭的一大壓力來(lái)源。此次政策調整是對群眾關(guān)切的積極回應，有助于提振市場(chǎng)信心。
記者還觀(guān)察到，存量房貸利率下降后，個(gè)人預約提前還房貸情況有所緩解。同時(shí)，購房者對買(mǎi)房后新老房貸利差繼續拉大的擔憂(yōu)有所減輕，有助于釋放剛性購房需求。
一家國有大行工作人員告訴記者，相較政策出臺前的9月中上旬，10月以來(lái)該行個(gè)人按揭提前還款日均申請量減少了20%。另外，記者從中國人民銀行了解到，10月份個(gè)人住房貸款規模企穩，明顯好于前9個(gè)月月均減少690億元的水平，也好于前兩年同期水平。
在此背景下，進(jìn)入11月，北京、上海等一線(xiàn)城市樓市交易持續活躍，新房、二手房帶看量和成交量明顯上升。上海鏈家提供的數據顯示，11月前10日，上海的新房成交量較上月同期增長(cháng)234%，二手房成交量較上月同期增長(cháng)89%。
近兩個(gè)月，招商蛇口上海公司開(kāi)發(fā)的多處樓盤(pán)銷(xiāo)售較好。公司常務(wù)副總經(jīng)理趙清宇表示，近期，包括批量調整存量房貸利率在內的一攬子房地產(chǎn)金融舉措加速落地，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩，市場(chǎng)感受明顯。
記者在上海走訪(fǎng)多個(gè)新盤(pán)發(fā)現，新房認購熱情仍在升溫。11月1日開(kāi)啟認購的浦東新區前灘公館二期，148套房源累計認購近600組、認購率達400%。
圖為11月1日上海市浦東新區前灘公館二期認購現場(chǎng)。新華社記者 鄭鈞天 攝
一位等待17日開(kāi)盤(pán)搖號的購房者告訴記者，存量房貸利率下調讓她不再擔心“先出手會(huì )吃虧”。她告訴記者：“原來(lái)?yè)男吕戏抠J利率相差較大，一期時(shí)一直在觀(guān)望。存量房貸利率批量下調后，還能通過(guò)新機制動(dòng)態(tài)調整，讓我吃了一顆‘定心丸’，所以果斷出手認購二期?！?
自11月1日起，存量房貸利率迎來(lái)動(dòng)態(tài)調整機制：當新老房貸利率偏離到一定幅度時(shí)，借款人可與銀行自主協(xié)商，變更加點(diǎn)幅度，并可協(xié)商約定重定價(jià)周期。
中國民生銀行首席經(jīng)濟學(xué)家溫彬表示，完善房貸定價(jià)機制，從制度層面進(jìn)一步推動(dòng)解決新老房貸利差擴大問(wèn)題，有助于減輕居民利息負擔，促進(jìn)房貸市場(chǎng)合理競爭，將對房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展產(chǎn)生積極影響。
