國內能夠成功預測房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢的人并不多，王石就是其中之一。早在2016年，全國房?jì)r(jià)處于瘋狂上漲之時(shí)，王石就大膽預測：在供給側結構性改革的大背景之下，房地產(chǎn)調控將轉為“新常態(tài)”。沒(méi)過(guò)多久，我國高層就密集推出了房地產(chǎn)調控政策。目的就是遏制各地房?jì)r(jià)的過(guò)快上漲。顯然，王石的預測被市場(chǎng)證明是非常正確的。
而在進(jìn)入到2018年，王石曾在萬(wàn)科的投資者交流會(huì )上提出“活下去”的口號。從此，萬(wàn)科就采取降低債務(wù)規模，控制拿地數量，保持流動(dòng)性安全等應對措施?，F在，萬(wàn)科已經(jīng)發(fā)展成為房地產(chǎn)業(yè)的頭部房企。而當年，那些高負債拿地，爭當行業(yè)老大的房企現在不是因資金鏈斷裂而出現爛尾樓，就是陷入債務(wù)違約的泥潭之中。
就在前不久，王石又一次預測未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢，他主要是拿上世紀90年代日本房地產(chǎn)泡沫，以及美國2008年的房地產(chǎn)危機作為對比，談了自己對未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的三點(diǎn)看法。對此，有不少業(yè)內人士表示：王石的這次預測，大概率還是正確的。而對于普通老百姓不妨來(lái)參考一下:
看法一：本輪房地產(chǎn)調整至少3-5年
在王石看來(lái)，本輪房地產(chǎn)調整至少要3-5年的時(shí)間，不可能在短時(shí)間內結束，這主要基于兩方面的考慮：一個(gè)是，我國房?jì)r(jià)從1998年第一輪房改開(kāi)始上漲，到2021年結束，足足漲了23年。期間并沒(méi)有出現像樣的調整。
顯然，房?jì)r(jià)上漲趨勢一旦形成，很難改變。同樣，如果國內房?jì)r(jià)進(jìn)入到下跌的通道之中，短期內也是無(wú)法逆轉的。更何況，我國近些年出臺了一系列的救市利好政策，這也會(huì )在很大程度上拉長(cháng)了這一輪房?jì)r(jià)調整的周期。
另一個(gè)是，從2023年開(kāi)始，像一些頭部房企會(huì )因為資金鏈斷裂，而出現了爛尾樓，以及債務(wù)違約的情況。顯然，國內很多房企在未來(lái)這幾年里，要化解債務(wù)危機、解決爛尾樓、降低高庫存等事情，而這是在短期內很難實(shí)現的。值得一提的是，房地產(chǎn)市場(chǎng)現在出現了信任危機，對房地產(chǎn)市場(chǎng)缺乏信心，這也需要較長(cháng)時(shí)間才能恢復。
看法二：房地產(chǎn)市場(chǎng)或將面臨大洗牌
未來(lái)房企將會(huì )出現分化，一部分房企會(huì )被市場(chǎng)淘汰。之所以會(huì )出現這樣的情況，主要是前些年，不少房企瘋狂擴張，欠下巨額債務(wù)，而一旦房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售低迷，房企融資困難時(shí)，就有很多房企會(huì )因資金鏈斷裂而倒閉，或者被其房企兼并重組。
而恰恰是那些早已經(jīng)看清房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢，一直低負債，謹慎擴張，保持流動(dòng)性的房企，則不僅會(huì )在未來(lái)存活下來(lái)，而且還會(huì )得到快速的發(fā)展。
看法三：對未來(lái)樓市持有樂(lè )觀(guān)看法
王石認為上世紀90年代日本的房地產(chǎn)泡沫，以及08年美國房地產(chǎn)危機，都是日本和美國政府主動(dòng)刺破泡沫的。以日本為例，當年日本房?jì)r(jià)瘋漲。于是，日本央行連續4次上調房貸利率，這個(gè)房?jì)r(jià)泡沫才被戳穿。美國也是允許房利美、房地美這兩家金融機構破產(chǎn)倒閉，才引發(fā)了次貸危機。
而我國政府卻一直在出臺各種房地產(chǎn)救市利好政策，試圖讓各地房?jì)r(jià)“保持穩定”。而未來(lái)我國房?jì)r(jià)大概率會(huì )“穩中有降”，逐步回歸到居住屬性，與當地居民收入掛鉤。所以，未來(lái)樓市“軟著(zhù)陸”的概率非常大。王石對國內樓市的發(fā)展持樂(lè )觀(guān)看法。
