2025年1—3月份全國房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況
4月16日，國家統計局發(fā)布了2025年3月70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況。國家統計局城市司首席統計師王中華分析表示，3月住房市場(chǎng)成交活躍度提升，70個(gè)大中城市中，商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲城市數量增加。一線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲，二三線(xiàn)城市環(huán)比總體降幅收窄，各線(xiàn)城市同比降幅均繼續收窄。
其中，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅與2月相同，上海和深圳分別上漲0.7%和0.1%，北京和廣州分別下降0.2%和0.1%。一線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由2月下降0.1%轉為上漲0.2%，北京、上海、深圳分別上漲0.5%、0.4%和0.3%，廣州下降0.2%。
二線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比持平，與2月相同；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅比2月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。
3月，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲城市有24個(gè)，比2月增加6個(gè)；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲城市有10個(gè)，比2月增加7個(gè)。
同時(shí)，各線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比降幅均繼續收窄。其中，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降2.8%，降幅比2月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。一線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降4.1%，降幅收窄0.8個(gè)百分點(diǎn)。
二線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別下降4.4%和7%，降幅比2月分別收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)和0.4個(gè)百分點(diǎn)。三線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別下降5.7%和7.8%，降幅比2月均收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。
“樓市小陽(yáng)春已經(jīng)確定，二手房是最大受益者?！?8安居客研究院院長(cháng)張波對記者表示，3月一線(xiàn)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，上海、深圳新房市場(chǎng)的分化更為明顯，這種分化本質(zhì)上是“政策精細化調控+區域供應錯配”的雙重結果，與區域供應結構和高價(jià)項目成交占比有關(guān)。例如，深圳新房?jì)r(jià)格自2024年10月以來(lái)已連續多月上漲，中心城區高價(jià)項目成交活躍，推動(dòng)市場(chǎng)心理轉向“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”。
張波表示，國家統計局數據顯示，二手房銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲城市只有10個(gè)，明顯少于新房的24個(gè)，但市場(chǎng)實(shí)際成交量占比卻不斷提升。58安居客研究院監測的重點(diǎn)城市數據顯示，今年1月至3月，二手房成交占比達65%，比2024年再上升4.7個(gè)百分點(diǎn)，其中一線(xiàn)城市占比最高，達70.5%，新一線(xiàn)城市和二線(xiàn)城市占比分別為63.1%和61.8%。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，相較2月傳統淡季，3月樓市量?jì)r(jià)數據全面回暖，釋放出市場(chǎng)信心修復的明確信號。3月數據全面企穩復蘇，當前整體樓市呈現見(jiàn)底企穩態(tài)勢，小陽(yáng)春行情較為明顯。他認為，政策持續發(fā)力是市場(chǎng)變化的關(guān)鍵因素，一季度各地不斷出臺房地產(chǎn)政策降低了購房成本，提高了購房者入市的積極性，部分城市特別是一二線(xiàn)城市房?jì)r(jià)逐漸見(jiàn)底。
對于后續市場(chǎng)發(fā)展預期，張波認為，3月房?jì)r(jià)數據反映了樓市在政策托底下的結構性復蘇，驗證了“政策底”向“市場(chǎng)底”傳導的實(shí)際效果，但供需關(guān)系的根本性改善仍需時(shí)間，城市間分化仍是長(cháng)期主題，后續須關(guān)注政策落實(shí)效果與經(jīng)濟環(huán)境聯(lián)動(dòng)性。他認為，3月市場(chǎng)的“小陽(yáng)春”行情或將延續，但熱度會(huì )稍微降低。
