自9月底以來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)迎來(lái)了一系列政策“組合拳”，目前來(lái)看，政策效果已經(jīng)開(kāi)始顯現。部分城市看房量、到訪(fǎng)量明顯上升，銷(xiāo)售量也有不同程度增長(cháng)，房地產(chǎn)的主要指標明顯好轉。

  業(yè)內人士表示，“降成本、降門(mén)檻、提預期”的政策“組合拳”，有效提振了市場(chǎng)信心，“銀十”開(kāi)局表現“超預期”。預計不論是北京還是其他熱點(diǎn)城市，2024年樓市都有望出現暖冬。

  “組合拳”上陣 多地優(yōu)化調整房地產(chǎn)政策

  9月末以來(lái)，住建部、央行等多個(gè)部門(mén)密集部署房地產(chǎn)“一攬子”增量政策，一線(xiàn)城市紛紛跟進(jìn)落地，限購、限貸和稅收政策應聲調整。同時(shí)，重慶、四川、廣東、湖北、云南等10余個(gè)?。ㄗ灾螀^、直轄市）出臺了省級層面促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的政策文件，杭州、天津、成都、日照等50余個(gè)城市也出臺了本市房地產(chǎn)市場(chǎng)優(yōu)化政策。

  除了各地新政外，央行也不斷釋放利好信號。10月21日，中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，5年期以上貸款市場(chǎng)報價(jià)利率（LPR）為3.6%。值得一提的是，此次5年期利率下調多達25個(gè)基點(diǎn)，也意味著(zhù)除了北京、上海等部分城市外，其余大多數城市房貸利率將降至2字頭。

  上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(cháng)嚴躍進(jìn)表示，越來(lái)越多的城市打出“組合拳”，力促房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩。預計四季度房地產(chǎn)“一攬子”配套政策加速落實(shí)，有效釋放市場(chǎng)需求，提振市場(chǎng)信心，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。

  預期好轉 政策效益逐步顯現

  在政策推動(dòng)下，多地房地產(chǎn)市場(chǎng)已有轉暖跡象。以成都為例，成都“安家成都在金秋”線(xiàn)下展會(huì )的6天時(shí)間內，全市住房成交總數為8454套，成交總金額達132億元。上海則在剛剛過(guò)去的周末10月19日成交1159套，10月20日成交1142套，連續兩天網(wǎng)簽量突破千套。

  象嶼集團滬浙區域副總經(jīng)理韓潤極表示，自中央政治局會(huì )議提出促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)“止跌回穩”，到一線(xiàn)城市密集出臺政策，再到地方持續優(yōu)化調整房地產(chǎn)措施，樓市預期回暖明顯，市場(chǎng)信心恢復。

  2024年9月29日上海市出臺新一輪樓市新政以來(lái)，象嶼地產(chǎn)在上海的7個(gè)樓盤(pán)項目客戶(hù)積極性和成交量明顯提升。國慶假期期間案場(chǎng)來(lái)訪(fǎng)量、認購量均有明顯增長(cháng)?！靶抡l(fā)布至10月17日短短不到一個(gè)月內，象嶼各項目共接待來(lái)訪(fǎng)客戶(hù)超5000組，新增認購326套。僅國慶7天長(cháng)假期間，新增認購272套，成交金額12.6億，認購量是9月全月認購量的1.5倍?！表n潤極介紹。

  韓潤極說(shuō)，從市場(chǎng)客戶(hù)來(lái)看，新政出臺后，購房者的購房需求得到了有效釋放，購房者的決策速度也明顯提高，這表明新政極大提升了購房者的置業(yè)信心。

  深圳也在新政后出現了兩個(gè)“日光盤(pán)”。10月19日，位于深圳光明區鳳凰城板塊的中建觀(guān)玥開(kāi)盤(pán)90分鐘售罄，該項目共2047批客戶(hù)搶192套房。此前，位于深圳龍華區的深業(yè)上城學(xué)府項目的332套房源經(jīng)3個(gè)半小時(shí)售罄，銷(xiāo)售總金額約26億元。

  業(yè)內人士表示，新政極大提升了市場(chǎng)的熱度和信心，首次上門(mén)成交率大幅提升。根據深圳中介樂(lè )有家的數據顯示，新政帶動(dòng)成交轉化率由2%提升至12%。

  北京方面，自國慶長(cháng)假以來(lái)成交量也持續升溫。根據中原地產(chǎn)研究院數據統計顯示，10月中上旬，北京二手房住宅網(wǎng)簽已經(jīng)達到了8296套，超過(guò)9月同期的7842套，比2023年同期的6035套上漲了37.5%；由于網(wǎng)簽存在滯后性，實(shí)際二手房成交量已經(jīng)超過(guò)1.7萬(wàn)套，同比上漲超過(guò)150%；新建住宅上漲也接近翻倍。

  信心十足 四季度有望止跌回穩

  對于房地產(chǎn)市場(chǎng)，住房和城鄉建設部部長(cháng)倪虹近日在國新辦發(fā)布會(huì )上表示，一系列政策出臺有效提振了市場(chǎng)信心。從市場(chǎng)反應看，很多城市、很多項目看房量、到訪(fǎng)量明顯上升，銷(xiāo)售量也有不同程度增長(cháng)，房地產(chǎn)的主要指標明顯好轉。

  倪虹指出，接下來(lái)各部門(mén)要同心協(xié)力，把政策“組合拳”打好，狠抓落實(shí)，讓這些政策的效果能夠充分顯現，讓人民群眾能夠享受政策紅利?！翱梢哉f(shuō)，我們對房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩充滿(mǎn)信心”。

  嚴躍進(jìn)表示，“銀十”火熱開(kāi)局，各地樓市不斷傳出到訪(fǎng)量、成交量雙漲的“好聲音”，金秋樓市走出了“含金量”。

  中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，整體看，從中央到地方系列政策加碼的決心已充分體現。不論是北京還是其他熱點(diǎn)城市，2024年都有望出現暖冬。在政策影響下，預計樓市成交量高位運行，成交價(jià)格以穩定為主。（記者 梁倩 趙瑞希 鄭鈞天）