租住30余平方米住房，可享受超過(guò)3000平方米公共空間，周邊環(huán)境可一站式滿(mǎn)足居住、商務(wù)辦公、休閑游憩等需求……成都“軌道城市寓見(jiàn)·雙鳳橋1店”入市不久，1423套（間）房源就實(shí)現了滿(mǎn)租，30歲以下的人群超過(guò)80%。成都穩步推進(jìn)的軌道TOD保障性租賃住房，有力滿(mǎn)足了新市民、青年人群高品質(zhì)租住需求，成為過(guò)渡性住房中“好房子”的正向示范。
今年，“好房子”首次寫(xiě)入政府工作報告。政府工作報告提出，適應人民群眾高品質(zhì)居住需要，完善標準規范，推動(dòng)建設安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”，引發(fā)社會(huì )關(guān)注。
《工人日報》記者在采訪(fǎng)中發(fā)現，在成都，“好房子”項目已有遍地開(kāi)花之勢。2024年8月，《成都市城市規劃管理技術(shù)規定（2024版）》出臺，為“好房子”建設提供了政策依據。一家國有房企的成都區域負責人稱(chēng)，新規實(shí)施后，贈送的挑空、陽(yáng)臺、入戶(hù)花園等面積均在政策允許范圍內，可以通過(guò)規劃設計與計容面積更好地融為一體，提高居住舒適性，市場(chǎng)反饋積極。
位于成都市天府新區的一處“好房子”項目，是成都新規推出后的首個(gè)落地項目。記者在現場(chǎng)看到，該住宅項目已初見(jiàn)雛形，由高層住宅、疊拼別墅及商業(yè)裙樓組成。特別是在售高層住宅以3.4米層高、40平方米生態(tài)陽(yáng)臺、142%得房率受到成都市民廣泛關(guān)注?？傆?層的業(yè)主會(huì )所，健身房、泳池等配套設施一應俱全?，F場(chǎng)銷(xiāo)售人員稱(chēng)，因房源總計300多套，每日看房預約十分火爆。
今年全國兩會(huì )期間，住建部明確“好房子”落地方向，尤其提到政府民生工程要帶頭。結合城市更新，要采取多種方式把老房子改造成“好房子”。
因地制宜實(shí)施改造，更多老房子會(huì )變成“好房子”。記者了解到，成都城市更新穩步推進(jìn)，各區因地制宜，成果初現。3月初，成都市錦江區剛剛發(fā)布71個(gè)2025年老舊小區片區綜合改造項目，涉及71個(gè)老舊小區，將分標段陸續實(shí)施。
位于成都市駟馬橋街道的工人村社區，始建于20世紀50年代，其中9棟住宅戶(hù)均面積集中在18～30平方米，均為D級危房，廚衛不成套、無(wú)天然氣、安全隱患大等諸多問(wèn)題。2022年3月，該片區城市更新項目正式啟動(dòng)，房屋規劃原拆原建，尤其注重運用智能化、信息化手段，建設智慧治理中心、增設監控攝像頭、人臉識別門(mén)禁及10余套智能停車(chē)道閘。歷時(shí)兩年改造后，400余戶(hù)居住在“筒子樓”的居民住進(jìn)了擁有獨立廚衛的樓房。
自去年開(kāi)始，住建部把“好房子”建設作為重點(diǎn)任務(wù)推進(jìn)各項工作。目前，住建部正組織編制《好房子建設指南》，修訂《住宅項目規范》。全國已有15個(gè)省份公開(kāi)宣布推動(dòng)“好房子”建設，數十個(gè)城市對原有城市規劃管理技術(shù)規定進(jìn)行了調整。杭州市近期在進(jìn)一步開(kāi)展住宅品質(zhì)提升工作基礎上，配套制定的《杭州市住宅品質(zhì)提升設計導則（試行）》，將于4月1日起施行，通過(guò)精細化的標準讓“品質(zhì)住宅”變得更具體、可操作。
在國務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)經(jīng)濟研究所副研究員王瑞民看來(lái)，住房不僅僅是一個(gè)居住空間，還是一個(gè)“家庭空間”、一個(gè)“舒適的家”，承載了人們對美好家庭生活的向往，無(wú)論是購、還是租，居住體驗上臺階都是人心所向。
如何助力更多“好房子”走進(jìn)城里鄉間？有業(yè)內專(zhuān)家給出建議，要政策創(chuàng )新，通過(guò)建立保障房供給與收入動(dòng)態(tài)掛鉤機制支持剛需群體，通過(guò)推行換房契稅減免、激活存量市場(chǎng)流動(dòng)性激勵改善型群體；要進(jìn)行產(chǎn)品重構，開(kāi)發(fā)康養社區、青年人才公寓等垂直品類(lèi)物業(yè)，探索“住宅+智慧服務(wù)”增值模式；要實(shí)現技術(shù)賦能，比如，應用AI設計工具降低個(gè)性化改造成本等；要實(shí)現觀(guān)念革新，強化“居住權平等”理念，提升共有產(chǎn)權、長(cháng)租公寓的社會(huì )認同度。（記者 李娜）
