近期，北京、廣州、深圳等重點(diǎn)城市一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)運行情況陸續出爐。從數據來(lái)看，多地商品房銷(xiāo)售面積實(shí)現同比增長(cháng)，其中，天津實(shí)現投資、銷(xiāo)售“雙增長(cháng)”。
4月18日召開(kāi)的國務(wù)院常務(wù)會(huì )議指出，要持續穩定股市，持續推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。受訪(fǎng)專(zhuān)家普遍認為，在全方位擴大國內需求的大背景下，今年二季度促進(jìn)住房消費的政策力度還將加大。
一季度穩樓市成效顯著(zhù)
日前，2025年一季度北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)運行情況公布。數據顯示，一季度，北京全市新建商品房銷(xiāo)售面積247.3萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)6.2%。
廣州市住房和城鄉建設局發(fā)布的數據顯示，今年1月份至3月份，廣州全市新建商品房網(wǎng)簽面積218.56萬(wàn)平方米、同比增長(cháng)17.7%，二手商品房交易登記面積282.58萬(wàn)平方米、同比增長(cháng)27.6%。
深圳市住房和建設局數據顯示，2025年一季度深圳全市新建商品住宅、二手住宅合計成交超2.6萬(wàn)套，同比增長(cháng)67.7%。
在多個(gè)重點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續回穩向好，實(shí)現一季度房地產(chǎn)銷(xiāo)售“開(kāi)門(mén)紅”的同時(shí)，一些城市的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資數據也出現了回暖。
從天津的情況來(lái)看，一季度，天津全市新建商品房銷(xiāo)售331.7萬(wàn)平方米，同比小幅增長(cháng)2.1%，二手房交易316.7萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)2.8%。同時(shí)，全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成341.6億元，同比增長(cháng)6.4%。
“目前來(lái)看，穩樓市工作取得了階段性的成果?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長(cháng)嚴躍進(jìn)對《證券日報》記者表示，未來(lái)則要通過(guò)政策加力，持續推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。
加速建設“好房子”
中共中央政治局常委、國務(wù)院總理李強4月15日在北京調研時(shí)強調，以更大力度促進(jìn)消費、擴大內需、做強國內大循環(huán)，進(jìn)一步釋放我國超大規模市場(chǎng)的活力潛力。
李強還表示，當前和今后一個(gè)時(shí)期，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)仍有很大的發(fā)展空間，要進(jìn)一步釋放市場(chǎng)潛力，著(zhù)力推動(dòng)“好房子”建設，加快構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。
中指研究院政策研究總監陳文靜表示，整體來(lái)看，促進(jìn)住房消費是2025年擴內需的關(guān)鍵內容。其中，建設“好房子”是構建發(fā)展新模式的重點(diǎn)任務(wù)，加速建設“好房子”有利于帶動(dòng)改善性住房需求釋放，激活市場(chǎng)潛力。
“房地產(chǎn)相關(guān)工作接下來(lái)要緊密?chē)@促進(jìn)消費、擴大內需、做強國內大循環(huán)的工作導向進(jìn)行?！眹儡S進(jìn)表示，具體而言，要做好“好房子”建設、房地產(chǎn)發(fā)展新模式等工作。這些工作既是當前房地產(chǎn)行業(yè)轉型的需要，同時(shí)也體現著(zhù)“以?xún)?yōu)質(zhì)供給來(lái)創(chuàng )造新的需求”的工作導向。
高品質(zhì)的“好房子”在為改善性住房需求打開(kāi)釋放空間的同時(shí)，也能暢通新房與二手房之間的買(mǎi)賣(mài)循環(huán)，全方位帶動(dòng)住房消費。實(shí)際上，已有城市將“好房子”建設列為二季度工作的重點(diǎn)任務(wù)。
4月21日，北京市委常委會(huì )召開(kāi)會(huì )議，聽(tīng)取關(guān)于北京市一季度經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展形勢的通報，對做好二季度工作進(jìn)行部署。會(huì )議提出，要積極穩住樓市，加大“好房子”建設力度，完善公共服務(wù)配套，加大存量房盤(pán)活力度，充分激發(fā)房地產(chǎn)消費潛力。
此外，還有城市明確了全年的“好房子”建設任務(wù)。
青島市住房和城鄉建設局等6部門(mén)4月初印發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展若干措施的通知》提出，加大“好房子”建設供給。鼓勵企業(yè)通過(guò)精細設計、精益施工、新科技推廣、綠色建材應用、優(yōu)質(zhì)服務(wù)保障等方面打造安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”，全面貫徹綠色低碳節能理念、嚴格質(zhì)量過(guò)程管控、加強配套設施建設、做好物業(yè)服務(wù)保障，全年培育試點(diǎn)15個(gè)以上。
在陳文靜看來(lái)，未來(lái)“好房子”配套政策將進(jìn)一步完善，各地有望進(jìn)一步規范相關(guān)標準，更好地推動(dòng)“好房子”建設。
中指研究院指數研究部總經(jīng)理曹晶晶認為，二季度隨著(zhù)房地產(chǎn)供需兩端政策加快落實(shí)，疊加“好房子”項目供給增加，預計核心城市市場(chǎng)將繼續修復。
