在今年“好房子”首次被寫(xiě)入政府工作報告，成為推動(dòng)市場(chǎng)信心修復、助力房地產(chǎn)行業(yè)轉型升級的關(guān)鍵發(fā)力點(diǎn)。住房城鄉建設部部長(cháng)倪虹在兩會(huì )期間明確表示，住房城鄉建設部將從立標準、強科技、抓項目這三個(gè)維度推動(dòng)“好房子”建設。
多地發(fā)布“好房子”標準
今年年初，在多個(gè)地方政府的工作報告中，“好房子”被明確列為重點(diǎn)工作，相關(guān)政策與舉措密集出臺。
3月19日，山西省住建廳等12部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《山西省推進(jìn)“好房子”建設試點(diǎn)工作方案》，明確提出從優(yōu)化住宅用地供給、提高規劃設計水平、加強建造品質(zhì)把控、強化驗收保修服務(wù)、提升物業(yè)服務(wù)質(zhì)量等5個(gè)方面，落實(shí)20條重點(diǎn)任務(wù)。計劃通過(guò)3年時(shí)間，推動(dòng)“好房子”試點(diǎn)項目建成交付。
3月11日，杭州出臺《杭州市進(jìn)一步開(kāi)展住宅品質(zhì)提升工作的實(shí)施意見(jiàn)》，并配套制定《杭州市住宅品質(zhì)提升設計導則（試行）》，進(jìn)一步明確了“好房子”的建設標準與要求。其中規定，住宅層高不應低于3米。對于戶(hù)型建筑面積不小于160平方米，且設有地暖、管道式新風(fēng)或集中式中央空調系統的住宅，層高不應低于3.15米。
北京則是今年最早推出“好房子”標準的城市。今年2月，北京出臺《北京市平原多點(diǎn)區域“好房子”規劃管理技術(shù)指南（試行）》，該指南詳細涵蓋了陽(yáng)臺設計、架空層規劃、風(fēng)雨廊道、公共共享空間、跨城市支路的空間運用、建筑高度控制以及建筑外觀(guān)品質(zhì)等多個(gè)方面。
同時(shí)，廣東省也明確指出，要大力發(fā)展綠色建筑，推廣智能化建造、模塊化建筑以及裝配式建筑等新型建造方式，鼓勵企業(yè)提升住宅建設標準、完善物業(yè)服務(wù)，致力于打造更多優(yōu)質(zhì)的住宅、小區、社區乃至城區。此外，在年初召開(kāi)的地方兩會(huì )中，多地相繼公布房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展“計劃書(shū)”，構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，加大“好房子”供給被多次提及。據悉，自2024年以來(lái)，全國超過(guò)30個(gè)城市對城市規劃管理技術(shù)標準進(jìn)行了修改。具體到“好房子”層面，主要調整體現在層高、陽(yáng)臺、設備間的標準上，“優(yōu)質(zhì)住宅”的新紀元已然開(kāi)啟。
科技賦能“好房子”新內涵
在“好房子”建設的浪潮中，科技正成為重塑住宅品質(zhì)的核心引擎。從綠色建材到智能系統，從建造方式到運維管理，技術(shù)的迭代不僅提升了居住的舒適性與安全性，更豐富了“好房子”的價(jià)值內涵——不再僅是物理空間的堆砌，而是科技與人文交融的智慧載體。
綠色建筑的普及是“好房子”建設的首要突破點(diǎn)。以廣東省為例，其推廣的裝配式建筑技術(shù)，通過(guò)工廠(chǎng)預制構件、現場(chǎng)拼裝施工，將傳統建造周期縮短30%，同時(shí)減少建筑垃圾排放超60%。住房城鄉建設部近期發(fā)布的《綠色住宅評價(jià)標準》進(jìn)一步明確，2025年后新建住宅需100%達到一星級綠色建筑標準，核心城市試點(diǎn)項目則需沖刺三星級認證。更深遠的變化在于全生命周期管理，北京高端住宅項目引入建筑信息模型（BIM）技術(shù)，在設計階段即模擬建筑能耗，優(yōu)化門(mén)窗比例與通風(fēng)路徑，使全年空調能耗降低20%。杭州部分項目則采用光伏一體化屋頂與雨水回收系統，年均為每戶(hù)家庭節省電費超2000元，減少自來(lái)水消耗30%。
智能技術(shù)的成熟正在改變“好房子”的底層邏輯。過(guò)去，智能設備多停留在單品功能疊加階段，如遠程控制燈光或空調；如今，人工智能物聯(lián)網(wǎng)（AIoT）推動(dòng)住宅向“場(chǎng)景互聯(lián)”邁進(jìn)。碧桂園在佛山打造的“云智慧社區”，通過(guò)中央控制系統整合安防、能耗、健康監測等模塊：當傳感器檢測到室內PM2.5超標時(shí)，新風(fēng)系統自動(dòng)啟動(dòng)；老人意外跌倒，AI攝像頭可實(shí)時(shí)報警并聯(lián)動(dòng)社區醫療站。上海某科技住宅項目引入機器學(xué)習算法，通過(guò)分析用戶(hù)生活習慣，自動(dòng)調節室內溫濕度、照明亮度和窗簾開(kāi)合角度，使居住體驗高度個(gè)性化。
在建造方面，AI施工機器人的應用正大幅提升效率與精度。中建三局在項目中投入混凝土澆筑機器人，將誤差控制在2毫米以?xún)?，人力成本減少40%。在運維端，數字孿生技術(shù)為住宅長(cháng)效管理提供新思路。杭州未來(lái)科技城某社區搭建“數字孿生平臺”，通過(guò)實(shí)時(shí)同步建筑結構、設備狀態(tài)與能耗數據，物業(yè)可遠程診斷電梯故障、預測管道老化周期，維修響應時(shí)間從平均8小時(shí)縮短至2小時(shí)。區塊鏈技術(shù)則被應用于房屋質(zhì)量追溯，北京某項目將建材供應商、施工方與監理信息上鏈，購房者掃碼即可查驗全流程質(zhì)量記錄。
住房不僅僅是一個(gè)居住空間，還是一個(gè)“家庭空間”、一個(gè)“舒適的家”，承載了人們對美好家庭生活的向往。建設“好房子”最終目標仍是要適應人民群眾高品質(zhì)居住需要，實(shí)現住房品質(zhì)提升與生活體驗升級，通過(guò)完善標準規范，推動(dòng)建設安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”，推動(dòng)行業(yè)向高質(zhì)量發(fā)展方向邁進(jìn)。 （本報綜合報道）
