有關(guān)部門(mén)日前梳理群眾對住房不滿(mǎn)意的問(wèn)題，排在前三位的分別是隔聲、衛生間串味以及滲漏開(kāi)裂。隨著(zhù)人們對更高品質(zhì)住房的需求越來(lái)越迫切，切實(shí)提升住宅工程質(zhì)量已迫在眉睫。如何破解這些突出的房屋質(zhì)量問(wèn)題？近日，住房和城鄉建設部辦公廳印發(fā)《關(guān)于開(kāi)展城鎮住宅工程質(zhì)量問(wèn)題重點(diǎn)整治的通知》，聚焦城鎮住宅工程隔聲、串味、滲漏等質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)展重點(diǎn)整治。
解決住宅質(zhì)量問(wèn)題，應標準先行。不久前剛剛公布并即將于5月1日實(shí)施的國家標準《住宅項目規范》，提出了住宅控制性底線(xiàn)要求。比如，對于群眾反映最多的隔聲問(wèn)題，新規范明確了相應指標：提高了住宅建筑臥室、起居室與相鄰房間之間墻、樓板的隔聲性能要求；提高了建筑外窗的隔聲性能，強制規定建筑設備，如電梯、水泵等傳播至臥室起居室內的建筑設備噪聲限值，強制規定衛生間排水立管排水噪聲限值。
一些房屋質(zhì)量問(wèn)題，可以追溯到施工圖設計階段，加強對住宅工程施工圖設計文件審查十分必要。對住宅質(zhì)量問(wèn)題開(kāi)展整治過(guò)程中，有關(guān)部門(mén)將群眾反映最強烈的隔聲、防串味、防水作為施工圖設計文件審查要點(diǎn)。住宅隔聲的設計應該兼顧主動(dòng)降噪與被動(dòng)隔聲設計。住宅防串味應在地漏、排煙道、排水管道存水彎等部位進(jìn)行細化設計。住宅防水應該“防排結合、以排為先”，排水和防水措施都應設計完備。
住宅質(zhì)量與所使用的建筑材料密切相關(guān)，例如，衛生間串味可能是使用了質(zhì)量不過(guò)關(guān)的地漏。為此，要把建材“先檢后用”制度落實(shí)到位，檢測機構需嚴格落實(shí)進(jìn)場(chǎng)檢測制度，到施工現場(chǎng)取樣，以確保樣本隨機性和代表性。鑒于隔聲、串味、滲漏等問(wèn)題更突出，應對門(mén)窗、地漏、防水卷材等材料適當提高檢測比例。
住宅工程竣工驗收前，建設單位應該組織隔聲、防串味、防水等性能檢測。住宅隔聲性能檢測重點(diǎn)關(guān)注門(mén)窗、分戶(hù)墻的空氣聲，樓板的撞擊聲；排煙道系統安裝完成后要進(jìn)行氣密、通風(fēng)動(dòng)力和屋頂風(fēng)帽避風(fēng)等性能檢測；防水既要檢測防水，又要檢測排水；建設單位應將檢測結果納入《住宅質(zhì)量保證書(shū)》。
為了讓住宅工程建設市場(chǎng)更規范，將依法嚴懲重罰違規失信企業(yè)。新建住宅工程設計、材料、施工、驗收各環(huán)節都對住宅工程質(zhì)量起著(zhù)重要作用，因此監督檢查也將覆蓋全鏈條。對發(fā)生質(zhì)量事故或嚴重質(zhì)量問(wèn)題被責令全面停工的，以及偷工減料、不按圖施工的單位和個(gè)人應依法嚴肅查處曝光，強化資質(zhì)資格、從業(yè)限制等處罰，依法依規強化信用懲戒，落實(shí)市場(chǎng)禁入措施。
隨著(zhù)人們對住宅的需求從有沒(méi)有轉向好不好，以及房地產(chǎn)從賣(mài)方市場(chǎng)轉向買(mǎi)方市場(chǎng)，靠降低標準、偷工減料試圖獲取更高利潤的路走不通了。對于房地產(chǎn)企業(yè)和建筑企業(yè)而言，唯有解決好購房者最關(guān)心的質(zhì)量問(wèn)題，建造高質(zhì)量、新科技、好服務(wù)的住房，方能贏(yíng)得市場(chǎng)和未來(lái)。
隨著(zhù)“好房子”國家標準《住宅項目規范》實(shí)施進(jìn)入倒計時(shí)階段，一場(chǎng)覆蓋全國的居住升級行動(dòng)正全面展開(kāi)。截至目前，今年以來(lái)已有北京、山西、江蘇、貴州、四川、山東等近十個(gè)省市結合地域特點(diǎn)，從標準制定、土地供應到建造工藝全鏈條發(fā)力，構建高品質(zhì)住房建設體系。
注入“智能基因”
在北京豐臺的一個(gè)實(shí)體樣板間內，當體驗者輕觸玄關(guān)處的智慧屏，室內燈光瞬間切換為“歸家模式”，窗簾自動(dòng)拉開(kāi)，中央空調已提前將室溫調節至24℃；室外游樂(lè )場(chǎng)裝上全景攝像頭，連接戶(hù)內智慧大屏，家長(cháng)通過(guò)查看屏幕，孩子在哪兒玩、和誰(shuí)玩都一目了然，既能安心刷劇做家務(wù)，又能隨時(shí)切換“照看模式”。
這些場(chǎng)景并不是科幻電影中的畫(huà)面，而是“好房子”落地后生活中的日常片段。3月31日，住房城鄉建設部發(fā)布國家標準《住宅項目規范》，具體對項目的規模、布局、功能、性能和關(guān)鍵技術(shù)措施等五大要素方面給出規定。規范將于5月1日起正式施行。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，隨著(zhù)新標準的頒布實(shí)施，住房消費的基準線(xiàn)得以實(shí)質(zhì)性提升。他認為，標準將推動(dòng)市場(chǎng)產(chǎn)品供給向多元化、差異化方向發(fā)展，為購房者提供更加豐富的選擇空間，滿(mǎn)足不同層次的居住需求。
3米層高、100%的超高得房率，正成為更多房子的標配。越來(lái)越多的房企正將“智能基因”注入住宅開(kāi)發(fā)，讓每一個(gè)空間都成為智慧生活的交互節點(diǎn)。除此之外，從規劃施工到交付入住，智能化正貫穿住房建設全生命周期。
近日，記者在建設中的上海徐匯濱江“西岸譽(yù)府”項目施工現場(chǎng)看到，該項目應用了數字回彈儀、智能樓板檢測儀、鋼筋檢測儀等智能建造設備，同時(shí)也在廣泛使用BIM建模、三維可視化工具、程序自動(dòng)檢測等技術(shù)。
“這些智能技術(shù)的應用，不僅有效提升了工程質(zhì)量和生產(chǎn)效率，也大大降低了安全風(fēng)險?！惫こ倘藛T介紹說(shuō)，企業(yè)不僅要對當下負責，更要對未來(lái)負責，讓每一位業(yè)主都能住得安心、放心。
地方性標準相繼出臺
實(shí)際上，當下已有越來(lái)越多的省市相繼出臺關(guān)于“好房子”的地方性標準。不久前，貴州省住房和城鄉建設廳正式對外發(fā)布《貴州省高品質(zhì)住宅設計導則（試行）》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《導則》），旨在進(jìn)一步提升全省住房品質(zhì)，滿(mǎn)足人民群眾對美好生活的向往。
結合貴州省實(shí)際情況，《導則》從總則、基本規定、健康舒適、安全耐久、綠色低碳、生活便利、智慧科技、環(huán)境宜居等方面對貴州省高品質(zhì)住宅的設計提出了指導性要求。其中，針對單元設計、戶(hù)型設計、戶(hù)內環(huán)境、車(chē)庫設計以及安全耐久等方面，《導則》提出了高于現行住宅建筑設計標準的硬性指標要求。例如，要求每層戶(hù)數不超過(guò)4戶(hù)，二層以上住宅設置電梯，住宅最小層高不小于3.0米，車(chē)庫內主車(chē)道凈高不小于2.4米等。
山東省出臺《山東省好房子建設標準指引》，明確增加室內空間。例如，廚房操作臺面長(cháng)度要大于3m，灶臺前要留出至少1m寬的走動(dòng)空間。在質(zhì)量安全方面強化建筑全生命周期管理，并延長(cháng)關(guān)鍵部位保修期，如電氣管線(xiàn)、防水工程等隱蔽部分保修10年。同時(shí)鼓勵在戶(hù)外設置風(fēng)雨連廊、架空層、下沉庭院、屋頂花園等多種形式的空間場(chǎng)景。
四川則是發(fā)布我國首個(gè)“好房子”評價(jià)體系——《四川省好住房評價(jià)標準》，包括交通與配套、安全與質(zhì)量、功能與空間、舒適與健康、綠色與低碳、智慧與便捷、運維與物業(yè)7大一級指標，并設立“創(chuàng )新加分項”。例如，將高空墜物、防滑防水等細節列為“一票否決項”，倒逼全周期安全管控；并將無(wú)人機配送、家庭云等前瞻技術(shù)應用設為加分項，推動(dòng)住宅智慧綠色引領(lǐng)未來(lái)。
高品質(zhì)供給成新增長(cháng)點(diǎn)
當住房需求從“有沒(méi)有”轉向“好不好”的評價(jià)標尺時(shí)，“安全、舒適、綠色、智慧的好房子”已成大勢所趨、民心所向，更是政策持續發(fā)力的核心方向。
貝殼研究院首席分析師許小樂(lè )表示，目前市場(chǎng)上購房需求依舊旺盛，居民改善居住條件的意愿十分強烈。隨著(zhù)政策效果的逐步顯現，將有更多契合需求的好產(chǎn)品，購房潛力也將隨之逐步釋放。
“以‘好房子’為核心的高品質(zhì)供給將成為住房市場(chǎng)的新增長(cháng)點(diǎn)?！睎|南大學(xué)建筑學(xué)院建筑技術(shù)與科學(xué)研究所所長(cháng)張宏表示，不僅新建住房在朝著(zhù)“好房子”的方向邁進(jìn)，越來(lái)越多的舊改項目也將納入“好房子”的范疇。在他看來(lái)，在舊房改造過(guò)程中，遵循“好房子”的標準，能夠顯著(zhù)提升居住環(huán)境和生活質(zhì)量，同時(shí)也有助于提高房產(chǎn)的價(jià)值。
“房地產(chǎn)行業(yè)將從‘規模擴張’轉向‘質(zhì)量提升’?！睆埡瓯硎?，好房子標準的實(shí)施將促使存量房市場(chǎng)進(jìn)行優(yōu)勝劣汰，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)向“高質(zhì)量、綠色、智能”方向發(fā)展。
在此背景下，針對舊改“好房子”的資金來(lái)源問(wèn)題，張宏建議建立合理的成本分擔機制。遵循“誰(shuí)受益、誰(shuí)出資”的原則，通過(guò)政府資金支持、居民自籌資金以及社會(huì )力量投資等多種渠道，避免單一資金來(lái)源帶來(lái)的壓力。另外，建議在未來(lái)新建住宅中逐漸增加獨立產(chǎn)權住宅的市場(chǎng)化建設比例，減少共有產(chǎn)權住宅的市場(chǎng)供應數量，在住房建設高質(zhì)量發(fā)展的背景下，確保舊改“好房子”項目能夠順利推進(jìn)。
